奥克兰房价6个月来首次同比上涨 春天旺季或提前来
作者: Jackie Shan 日期:2018-09-14 08:08 阅读: 来源:天维网编译
【天维网援引voxy消息 Jackie编译】 据新西兰房地产研究所（REINZ）最新发布的数据，奥克兰8月份房价中位数较去年同期上涨了1.4%，是6个月来首次同比上涨。这似乎表明房地产传统旺季春季提前来临。
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REINZ被认为提供了新西兰最完整、最准确的房地产数据。调查显示，8月份（下同）新西兰全国房价中位数为54.9万纽币，较去年同期上涨了3.6%。如果排除奥克兰，全国涨幅为6.2%，房价中位数从42.85万纽币上涨到45.5万纽币。
全国仅有两个地区房价中位数同比下滑，分别为坎特伯雷（中位数42.5万纽币，下滑0.5%）和南地（中位数24万纽币，下滑4.0%）。
8月份，全国有3个地区房价中位数创历史最高，2个地区平了历史最高，他们分别是：
Gisborne：同比上涨42.6%达到33.5万纽币；
Tasman：同比上涨24.2%达到61.5万纽币；
Manawatu/Wanganui：同比上涨10.5%达到31.5万纽币；
Hawke’s Bay：同比上涨9.9%达到44.5万纽币，与2018年3月历史最高点持平；
Waikato：同比上涨9.4%达到52.5万纽币，与2018年6月历史最高点持平。
对此，REINZ首席执行官Bindi Norwell认为，天气转暖对房价上涨起到积极作用。“新西兰冬季的最后一个月，天气高于往年平均值，转暖的天气给房地产市场带来了积极作用，全国16个地区有14个房价同比上涨。”她说，“北岛中部和南岛北部房价上涨强劲，房源不足成为推涨房价的重要因素。”
“奥克兰房价经过6个月的低迷之后，随着春天的到来，出现了正增长。中位数同比上涨的地区包括Manukau和Waitakere ，分别上涨10.1％和5.1％。然而，北岸房价中位数为91.5万纽币，同比下跌14.6％，是2016年1月以来最低。”Norwell说。
再来看销量，全国是在增长，但各地情况不一。
与去年同期（6,028至6,216）相比，8月份新西兰房屋销量同比增长了3.1％，增量为188套。如果刨除奥克兰，增幅为5.6％。
奥克兰8月份所售房产数量同比下降2.4％，从2017年8月的1,837套降至今年8月的1,792套，下降了45套。
换句话说，无论是销量还是价格增量，奥克兰都拖了全国的后腿。
销量年增幅最大的地区：
南地：+23.8％（增量为35套）；
Taranaki：+23.3％（增量为35套）；
Gisborne：+16.7％（增量为8套）；
怀卡托：+12.1％（增量为74套）；
销量年降幅最大的地区：
West Coast：-9.8％（下降了4套）
丰盛湾：-6.2％（下降了29套）
北地：-4.8％（下降了9套）
“我们看到本月的销量喜忧参半，16个地区中有9个销量同比增长。然而，这些增长足以拉动全国数据，增幅为3.1％。当我们进入春季，预计会有更多的房源上市，自然会带来更多的销售，因此我们预计未来几个月的总体数据会更加强劲。“Norwell说。
另外，REINZ发布的房价指数（HPI）显示，新西兰8月份房地产价格指数同比上涨4.1％至2,723点，创历史新高。
与2017年8月相比，全国房产出售时间中位数持平，依然为37天。奥克兰的房产销售时间增加了2天至42天。
销售时间中位数下降幅度最大的地区是West Coast，从去年同期的79天下降到今年8月的41天，下降了38天。Taranaki则从46天下降到35天。
8月份全国售出房产中有12.4％通过拍卖成交，共计769套，较2017年8月略有下降。其中，Gisborne连续第七个月在全国拍卖比例最高，该地区有37.5％（或21套）房产通过拍卖完成交易。
再来看库存。8月份，全国可供出售的房产数量从21,555套减少至21,207套，下降了1.6％，与去年同期相比减少了348套。这是13个月以来最低库存水平（自2017年7月算起）。
奥克兰库存量同比增加了1.1％（从7,731套增加到7,817套）。
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