“以后租客住的房子，会比房东的还好！”

【天维网 新西兰微财经 综合stuff消息】一个房东权益团体说，租房市场政策持续下去，以后租客住的房子会比房东的还好。

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今年很多对租客有利的政策纷至沓来，也引起了一些反弹。

近日，一个新成立的团体Stop the War on Tenancies表示，他们为反对现在的租房政策改革而来，甚至希望政策倒退10年。

这个组织开宗明义告诉所有人，他们是为房产投资人撑腰的。他们的网站也建立起来了，还把政策期许写的明白。

昨天媒体报道的标题：出租房“可能最后会比房东的房子还好”。

Stop the War on Tenancies是“停止租约战争”的意思。

这个团体认为，政府的政策是对房东们的一场战争。先是通过了健康房屋担保法（Health Homes Guarantee Act），对房屋的保温棉和取暖设备定出了要求；然后还计划重新修改民用住宅出租法（Residential Tenancies Act），给房客更多的权利。

在发起这个团体的说明中，他们说，发起有2个原因：

1，为了归还房东和房客之间双向责任的公平和正义；

2，将房屋改善的建议如保暖棉、取暖设备、通风、干燥等基于实际证据，而不是一个理想化的想法。

为此，这个团体号召房东针对2个讨论文件，提交异议书，一个是Residential Tenancies Act 1986的修改，这次修改将大大限制房东中断租约的权利；一个是Healthy Homes Standards，也就是提供高标准的出租房的政策稿，包含了上面提到的供暖、通风、防水新标准。

这个团体认为，如果房东失中断租约的权利，第一个倒霉的还有那些邻居们，因为赶不走问题租客，问题就会留给周围邻居。

“我们呼吁新西兰588,700套出租物业的主人们以及租客们，就此提交异议书……”

他们甚至还呼吁在出租房的立法上向后倒退10年，将10年以来的立法全部废掉。

Stop the War on Tenancies发言人Mike Butler还说，这样立法下去的话，看起来出租房的最终标准，会比一些房东自己住的标准还高。

但有房东表示，重点不是谁住的好，而是一刀切地升级，浪费的资源太多。

一位叫Lily Leung的房产投资人说，的确看到一些租客住房条件，“远远好过”房东自己的家。

“但其实这并不是重点。重点是在大多数情况下，现在房东被迫去把钱浪费在没有必要的地方……

“他们装取暖设备，租客也不怎么用（电费得自己交啊！）取暖棉的标准也没有实际的价值……住房的问题不是潮湿，而是租客怎么用房子。”

另一个房产投资人Nick Gentle则说：

“我不明白既然是健康居住标准，政府为什么不要求所有房产都达标。结果现在房产投资人面临两个选择：要么花大几千块给房子升级到新标准，要么卖掉。

“如果卖掉，新房主自住的话可不理会新标准，结果这批房子就屏蔽在租房市场的外面，直到最后有一个投资人有实力去做这些升级，才会再进入出租。”

他说，对大城市的人可能还好，那里房产价值高，升级费用占比不多。

而小一点的地方，升级成本可能占到房屋价值的5%，要花几年才能从租金上找回来。

“我看到一个投资人提前出手，把他的房子全部升级了，保温棉、新地毯、油漆、厨房、取暖等等，结果他原来的租客也承担不起，搬走了。”

其中，未来要求强制提供取暖设备是让房东产生抵触的核心。

Stop the War on Tenancies发言人Mike Butler说，Healthy Homes标准中的这个提议，要求房东提供供暖设备，并能够达到将室温维持在18℃或者20℃。

“这里包含了一种假设，即你住在一个房子里如果达不到这个温度，就是不健康住宅。

“但是，除非使用空调设定温度，大部分人是无法保持一个温度的。大部分人住的房子温差都很大，这么多年了，不也健康地过来了。”

新西兰房产投资者协会首席执行官Andrew King说，他们最担心的是所谓“健康住房”项目中一项，即未来要求必须安装空调（或其他主取暖设备）。

他说，安装和维护的成本都很高，这个规定一定会导致租金上涨。

政府住房和城市发展部出租房政策经理Claire Leadbetter则表示，要评估Healthy Homes以及其他改革项目对市场的精确影响，是不可能的。

她说，Warm Up New Zealand (WUNZ) 的评估发现，安装新的保温棉可以减少居住者入院次数，而和保温棉比加热设备的增益效果不那么明显。

而关于房租，“许多因素决定了房东是否涨租金，房东涨租来抵消部分升级的费用是可能的。如果租金涨到明显超过了市场比率，租客可以通过Tenancy Tribunal要求减租，而我们的RTA改革会考虑优化这个程序。”           

新西兰网友留言：

“有一种固有的优越性假设，认为房东应该比他们的租客住的好。 也许如果他们不能把自己房子维持在基本标准，就不应该购买额外的房产。”

“我是一个房东。租房在是个生意，生意就应该有最低标准。如汽车租赁，出售食品，出租车等等，都必须达到最低标准，以保护消费者。 如果你想在家里的脏厨房做饭，那可以，但外卖生意就不行。如果你想在自己的家挨冻，请继续，同样，出租房就不行，应该最低标准。”

“我们从一对夫妇那里购买了一处房产，然后原房东成了租客。 2个月后，他们抱怨卧室有霉，每个房间都有取暖，还有空调，保温棉以及双层玻璃。但他们就是没有打开窗户。 其实，租户和房东都有好有坏。 立法通常忽视那些坏的。鉴于要出台的法律，我们不再出租房子，现在考虑Airbnb。”

“房子终究应该是宜居和舒适的，如果房东必须符合这个标准，那就遵守吧。我是一个房东，我对这个没有问题，我认为的问题是现在缺乏保护房东防止租房者破坏房屋的法律，驱逐没有支付租金租客的权利，以及缺乏租赁仲裁对租房者强制执行付款的权利。”