房东们再坚持一下 你们的好日子正在到来

【天维网 新西兰微财经 据Stuff消息】房东们，坚持住，你们的好日子正在到来：

尽管面临史上最严苛的政府限制，但下降的利率、高涨的租房需求，正推动出租房市场朝对房东有利的方向发展。

出租房问询数量大增

一些新的数据显示，市场现在有利于房东。

Trade Me出租房数据显示，和去年同期相比出租房问询率提高了17%。

与此同时广告租金同比增3.1%至495一周。

“经典供求理论告诉我们，供应不足的地方，价格会上涨。全国很多地方需求轻松超过供应，我们将会看到租金上涨。” Trade Me Property发言人Aaron Clancy说。

部分城市房产投资人地位稳固

“在地区市场，最强劲的需求出现在Gisborne，出租房询问量年增54%；

“奥塔哥地区询问需求同比增加44%，Bay of Plenty地区增加41%。”

在Palmerston North，现在找出租房的人也比上年同期增加50%左右。

“整体上人们在出租房里住的时间，比以前更长了，有些地区比以前长很多，比如惠灵顿，这会驱动出租房市场需求，导致竞争加剧和租金上涨。”

预期各地租金将轮番创新高

“在9月份Manawatu/Whanganui地区周租金中间值达到史上最高的$380，同比涨15.2%。West Coast地区同样达到最高的$350，同比增幅高达25%。”

Trade Me Property的Aaron Clancy认为，2020年全新西兰可能都会看到历史最高租金出现。

“租金是只会向上涨的，一般在‘夏季搬家’（'summer shift' ）中表现明显，这时会叠加大学生新学年找房上学的因素。”

全国部分地区的供需差预期还将扩大。

比如，惠灵顿地区目前租金中间值$530，同比增幅10.4%，在城市中心，租金接近$600。

而惠灵顿地区可租房屋和去年同期相比少了约5%。

“惠灵顿的租客们在接下来的夏天会发现很难找房，租金也会创纪录。事实上惠灵顿租金今年一直稳定上升，而夏天是最忙的时候，新年时租金创纪录将不奇怪。”

房产投资回报率突破5年均线

奥克兰过去一年比较温和。

目前奥克兰租金中间值$550，和去年同期保持不变。

Infometrics首席经济学家Brad Olsen说，尽管各种政府规定让房东挣钱增加了难度，但看起来现在去当房产投资人不错。

“很多人还是无法拥有自己的房产，即便现在利率很低。持续供应不足下，只能支付更高成本用于住房。

“最近几个月下降的利率，已经让房产投资的回报率，首次高于2013年 以来的长期平均线。简单说，在需求大于供应的今天，房产投资仍可为房东们带来坚实的回报。”

这位经济学家还表示，预期央行会放松LVR限贷政策。

“我们预期储备银行在11月会宣布放松LVR贷款限制措施，并在2020年实行，加上现在的低利率环境，会促进房产市场在2020年反弹，尤其是对投资人而言。”

“ 对出租房质量的要求，比如保温棉、 Healthy Homes标准，以及投资房损失不计入抵扣，这些都意味着房东们未来几年成本增加，他们将把成本转嫁给租房人士。”