【天维网综合报道】随着租金的持续上涨，有些租户已经负担不起租房的费用。那么，如果房东违反规定调涨房租，租户该怎么办呢？新西兰的专业人士对此进行了分析与解答。

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今年早些时候，新西兰主流商业银行BNZ发布报告称，超预期的移民增长是租金飙升的最大驱动因素之一。

新西兰统计局的数据显示，去年7月份新租约的年租金涨幅为4.1%，8月份则升至6.2%。

BNZ首席经济学家Mike Jones表示，虽然拥有住房的成本仍高于租房，但他警告不要轻易得出任何结论。

“从长远来看，租房不一定是最具成本效益的选择。”

BNZ首席经济学家Mike Jones。（Photo / Fiona Goodall）

“首先，随着时间的推移，通货膨胀往往会使借款人的债务价值缩水，而支付的租金往往会随着通胀而上涨。更重要的是，房价是关键的波动因素，没有人知道今后会发生什么。”Jones说。

租房市场的压力，尤其是供应方面的压力，在新西兰租金最高城市之一——皇后镇表现得尤为明显。据媒体先前报道，由于负担不起房租，皇后镇的一些居民不得不睡在车里。

租金上涨和选择短缺增加了该行业许多人的压力。不过，房东并不能随意地上涨房租。

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根据新西兰《住宅租赁法》的规定，在大多数情况下，房东只能每12个月涨租一次。

奥克兰租户保护协会（Tenants Protection Association）的Angela Maynard表示，大多数房东遵守规定，如至少提前60天书面通知租户调涨租金（短信通知无效）。

如果房东违反规定，租户可以拒绝接受租金上涨，若不起作用，可以向租赁仲裁庭申请取消涨租。

Maynard建议，所有租户都应该了解新西兰《住宅租赁法》的内容。

新西兰著名房地产投资公司Opes Partners董事总经理Andrew Nicol表示，房东不能擅自确定涨租金额，《住宅租赁法》规定，上涨租金必须符合市场水平。

对于房东而言，Nicol建议最好是每年小幅提高租金，避免几年一次的大幅调涨。

如果租金涨幅超过市场水平，租户可以向仲裁庭申请减少租金。若对市场租金有异议，租户必须在租赁期开始或最后一次租金审查之日起三个月内向仲裁庭提出申请。

Andrew Nicol。（Photo / Supplied）

但也有例外情况。例如，如果自上次涨租以来出现了不可预见的费用，房东可以向仲裁庭申请在12个月内增加租金。另一个例外是“寄宿屋”（boarding house）房东，他们只需提前28天发出书面通知就可以增加租金。

而且，如果在收到的涨租通知中上涨金额超出预期、涨幅较大或者将造成严重困难，那么租户可以向仲裁庭申请提前终止租约。

如果租户认为房东违反了涨租规定，他们可以根据租房服务处（Tenancy Services）的相关指南先与房东沟通。

另外，如果租户不接受（合理）涨租，房东可向仲裁庭申请强制执行。

不过，对于房东来说，调涨租金是一个棘手的问题。一方面，如果持有成本上升，尤其是投资性房产，他们有时需要收取更多的租金来维持收支平衡；另一方面，若为了每周多收取20纽币的租金而失去不错的租户，那可能也是不值得的。