【天维网综合报道】  根据房地产网站OneRoof最新发布的一份报告，East Tāmaki位列新西兰100个“最热门”房地产片区榜首（详情点击这里），分析显示其未来几年的增值潜力最大。在所有上榜的片区中，奥克兰占了四分之一。

基督城的Waltham在“100强片区”中名列前茅。Photo / George Heard

OneRoof及其数据合作伙伴Valocity认为，这个位于奥克兰东区的小型社区值得关注，它毗邻奥克兰最大的工业区之一，靠近大型就业中心，且计划升级基础设施，这些对于首次购房者和投资客来说都是考虑的关键因素。

Valocity高级研究分析师Wayne Shum表示，East Tāmaki比周边更知名的板块性价比更高，被一些家长视为将孩子送入奥克兰东区一些优质学校的“垫脚石”。

OneRoof编辑Owen Vaughan表示，新西兰全国有2000多个房地产片区可供选择，所有人都希望用可承受的价格，买下一栋可保值增值的房产。因此买家需要对市场进行分析，了解推动房价上涨的因素以及未来几年可能如何发展。

“OneRoof的前100个片区榜单对于那些对市场不确定的人来说是一个无价的帮助。它列出了100个新西兰片区，这些片区为买家提供了最佳价值，并为业主提供了最佳的长期增长前景。”他说。

位列前十名的片区。

在这份榜单中，除了榜首的East Tāmaki，其他可负担的片区也很突出——Ōtāhuhu、Onehunga、Papatoetoe、Wiri、Māngere、Ōtara、Takanini、Papakura、Pukekohe、Henderson、New Lynn、Avondale、Westgate和Hobsonville等。

基督城、Whanganui和Masterton的内城区也都进入了前十名。

在这份榜单中，100个“热门”片区中有近四分之一位于奥克兰，坎特伯雷占第二大份额，18个片区上榜。怀卡托、惠灵顿和Manawatū-Whanganui也占了不小的比例。

名单上没有那些“热门”的高档片区，如Remuera、Ponsonby或Oriental Bay。

Shum说，这份榜单是针对大多数新西兰人，而不是收入最高的10%那部分人。上榜的片区代表着增长潜力，评分标准包括：房价可负担水平、近期经济低迷时期的房价恢复能力以及近年来颁发的建筑和装修许可数量、抵押贷款数据、便利设施、通勤便利度、房价和人口增长等因素。

截至10月底的三个月，新西兰全国平均房价下跌0.7%至95.7万纽币，跌幅小于9月底记录的三个月跌幅1.1%，表明市场似乎正在筑底。

截至10月底的三个月新西兰各大区房价变化。

新西兰央行降息以及房贷利率下行已经对买家活动产生了影响。自8月份开启本轮降息以来，OneRoof上的咨询量增长了近20%，房产拍卖会上的竞拍者也增加了。

（注：本文不构成投资建议）