年涨幅超7%！新西兰央行预测未来两年房价走势
作者: Carl 日期:2024-11-28 15:13 阅读:0 来源:天维编译
【天维网综合报道】新西兰央行在最新的《货币政策声明》（MPS）内预测，未来两年，新西兰房价每年的涨幅将达到7%以上。
资料图。
根据该声明，新西兰央行（RBNZ）预计，房价在2024年的涨幅为-0.2%，并于明年下半年开始逐渐回暖。到2025年6月份，年涨幅将达到2.8%，然后于9月份升至5.5%，12月份升至7.1%。
到2026年3月份，新西兰房价的年涨幅将达到最高，即7.4%的峰值，然后开始逐渐下降。
与央行8月份发布的上一次《货币政策声明》相比，最新预测显示近期房价将大幅走强。
在8月份的预测中，央行预计房价将在截至2024年12月的一年中上涨0.1%，然后在截至 2025年12月的一年中上涨4.8%。而且，当时预测的峰值也较低，即在截至2026年6月的一年上涨5.9%。
新西兰央行行长Adrian Orr表示，由于做出此类预测本身存在困难，预测更多是“健康警告”，而非其他经济预测。
Orr指出，新西兰房价的起点仍然很高，因为即使房价已从2021年11月的峰值下跌了约17%，它仍处于央行认为可持续的最高水平。
该行长警告说，影响抵押贷款利率的不仅仅是OCR，长期利率的全球压力可能意味着固定贷款利率可能不会进一步下跌太多。
Orr又说，即使预计到2027年OCR将降至近3%，由于离岸融资成本对银行的影响，平均抵押贷款利率可能不会从目前的6.4%降到5.8%左右。
另外，在央行昨天（11月27日）宣布降息50个基点，将官方现金率（OCR）从4.75%降至4.25%之后，新西兰三家银行立即跟进宣布降息。其中，Kiwibank宣布下调其浮动住房贷款和商业贷款利率，将浮动贷款利率下调50个基点至7.25%，并将循环贷款利率下调至7.3%。
同时，ASB将浮动住房贷款利率同样下调50个基点至7.39%，而BNZ也同步宣布下调其标准浮动房贷利率50个基点。
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