【天维网综合报道】 根据新西兰房地产协会（REINZ）的最新数据，2025年2月份新西兰全国房价中位数同比下降2.4%，同时成交量有所上升。

根据REINZ最新的新西兰房地产报告，与2024年2月相比，上个月的房价中位数从791,000纽币跌至772,000纽币。除奥克兰外，房价中位数从710,000纽币跌至700,000纽币，降幅1.4%。

与2024年2月相比，全国16个大区中有6个房价中位数有所上涨，其中西海岸涨幅最高——上涨16.3%，从325,000纽币上涨至377,500纽币。南地房价同比增长9.2%，从430,600纽币上涨至470,000纽币。

REINZ代理首席执行官Rowan Dixon表示：“2月份的成交量有所上升，但中位价有所下降，只有6个地区的销量有所增长。大量房源可以让买家不那么急躁——如果他们错过了一处房产，还有很多类似的选择。”

2月份全国房价中位数环比上涨2.9%。奥克兰以外地区上涨1.4%，奥克兰上涨6.4%。

REINZ表示，2月份全国的销售量恢复到“相对稳定的水平”，同比上涨3.4%，从6080套增至6287套，与今年1月份相比上涨59.5%，从3941套增至6287套。

新西兰（不包括奥克兰） 月份的房屋成交量同比增长5.6%，从4252套增至4491套。西海岸和Taranaki的成交量增长显著，分别增长22.2%和20.6%。

奥克兰的成交量同比下降1.8%，但所有地区从1月到2月的成交量均有所增长。

“新西兰的房屋成交量通常会从1月到2月增长，不过一旦考虑季节性趋势，确切的变化就会变得更加清晰。例如，新西兰的房屋成交量增长了59.5%，但经过季节性调整后，这一增长比预期高出12%。”Dixon说。

2月份的房屋挂牌数量同比下降3.6%，从11,788套降至11,363套。不包括奥克兰，全国房屋挂牌数量下降幅度较小，从7,269套降至7,249套，降幅为0.3%。

其中，Gisborne （上涨79.4%）和南地（上涨24.1%）的房源数量增幅最大。

全国库存水平与2024年2月相比增长了13.6%，达到35,712套，与1月相比增长了10.2%。

“报告显示前景乐观，大多数卖家都设定了现实的价格并与市场状况保持一致。”Dixon说。

2月份全国共有1163场房产拍卖，占总成交量的18.5%。REINZ表示，这比2024年2月“略有增加”，比1月“显着增加”。

房产全国平均销售天数同比增加3天，达到54天。不包括奥克兰，则增加2天达到54天。

Dixon表示，今天的数据显示市场“日益稳定”，并表示在新西兰从假期过渡到正常生活的过程中，情况看起来“乐观”。

“全国范围内的成交量同比增长，随着夏季的结束，售房活动也在增多。开放日的参与人数仍然很高，拍卖数量与2024年2月相当。”他说，“这些都是未来市场令人鼓舞的迹象。”

奥克兰大区

2月，奥克兰大区的房价中位数同比下跌了0.5%至1,010,000纽币。

奥克兰房价在过去5年经历了明显的上升、高峰和回调。图源：REINZ

自住买家、首次购房者和房产投资客都较为活跃，而开发商则在市场中缺席。
部分卖家愿意接受市场价格，并对要价持现实态度，但也有部分卖家期待可以将房产卖出更高价格。
市场情绪受到人们信心增强、就业保障、DTI法则以及利率变化等因素的影响。

当地中介希望奥克兰房市的销量、成交价格和市场信心能够稳步提升。

怀卡托大区

怀卡托大区的房价中位数下跌了同比2.7%至73万纽币。汉密尔顿和陶波的房价则分别下跌了1.3%和12.4%至74万纽币和73.75万纽币。

怀卡托大区的房价经历了快速上涨后，当前市场呈现平稳态势，这与市场情绪、利率变化以及供需关系的调整密切相关。图源：REINZ

2月，自住买家、首次购房者和投资客的活跃度明显增加，开发商的咨询量也有所上升。

对于新上市的房产，大部分卖家的预期与市场预期相符，但在某些情况下存在差距。那些与市场预期一致的卖家意识到市场上有大量房源，且竞争激烈，因此他们会改变售价并顺利完成交易。

利率、保险费用、房屋可负担性、生活成本压力、贷款标准、OCR（官方现金利率）及库存高企等因素影响了怀卡托大区的市场情绪。

当地中介对市场未来几个月能够稳定持谨慎乐观态度。希望随着经济的恢复将鼓励那些之前观望的人开始付诸行动。

丰盛湾大区

2月，丰盛湾大区的房价中位数同比下跌了1.8%至80.5万纽币。罗托鲁瓦和陶朗加的房价分别下跌了2.4%和2.7%至61.5万纽币和87.6万纽币。

整体来看，丰盛湾房产市场在经历高速增长后，目前处于稳定调整阶段。图源：REINZ

买家信心增强、利率不断下降、贷款条件改善以及经济和就业不确定性等因素均对丰盛湾大区的市场影响了影响。

当地中介预计市场活动将继续上升，但房价可能将继续保持平稳。

惠灵顿大区

惠灵顿大区的房价中位数同比下跌了0.5%至79.5万纽币。

惠灵顿房产市场在经历高峰和调整后，目前处于相对平稳的阶段。图源：REINZ

2月，首次购房者是惠灵顿市场上最活跃的群体，而投资客则因当地房产税上涨而不断出售其投资房。

大多数卖家认为，随着利率的下降，房价会随之上升，但事实并非如此。

在惠灵顿大区，市场情绪受到投资客活动、利率下降以及部分卖家推迟挂牌所影响。

当地中介预测称，由于新建房屋供应充足、租金下降以及市场竞争加剧，未来几个月可能会有更多投资客选择卖房。

坎特伯雷大区

坎特伯雷大区的房价中位数同比上涨了0.3%至70.7万纽币。基督城的房价同比上涨了0.3%至71.55万纽币。

坎特伯雷大区的房市在经历了一段时间的波动后，似乎正在恢复稳定。图源：REINZ

利率的不断下降、市场乐观情绪增强以及买家活动增加等因素影响了坎特伯雷大区的市场情绪。

当地中介预计，未来几个月，随着利率的进一步下降，买家数量将会增加，从而有助于推动更多交易量。

奥塔哥大区

2月，奥塔哥大区的房价下跌了1.9%至66.7万纽币。但尼丁和皇后镇的房价分别上涨了3.7%和2.1%至61.7万纽币和145万纽币。

过去几年，奥塔哥大区的房价呈“涨涨跌跌”的趋势。图源：REINZ

皇后镇市场仍以首次购房者为主导，卖家的价格预期与上个月类似，他们愿意进行价格谈判，但通常从较高的价格预期开始谈，但没有意识到第一个报价往往是最好的报价。

市场情绪受到房屋可负担性下降、市场信心不足、土地成本和建筑成本上涨等因素的影响。

当地中介表示，市场变化始终充满挑战，他们希望未来几个月市场状况能够有所改善。