【天维网综合报道】  CoreLogic最新的住房可负担性数据显示，得益于房价下跌、收入增加、利率下降的作用，新西兰房主的还贷压力已经大为改善。但租房客的压力达到历史最高。

新西兰家庭还贷压力明显减轻

CoreLogic最新发布的2024年四季度房价负担报告显示，虽然新西兰家庭的还贷能力与历史平均水平相比仍然紧张，但已经有明显改善，降至2019年以来的最佳水平。

新西兰家庭还贷占收入中位数百分比，目前为46%，远低于2022-2023年56%的峰值。

不过，46%仍高于2004年以来42%的平均水平，所以新西兰家庭的还贷压力还没有完全恢复正常。

奥克兰家庭还贷压力高于全国

在奥克兰，目前的家庭还贷收入比为49%，仍高于全国水平，但非常接近其自身48%的平均水平。在惠灵顿市，这一数字为40%，低于41%的平均水平。事实上，惠灵顿现在完全有资格成为新西兰买房最实惠的大城市。

尽管买家的情况有所改善，但CoreLogic NZ首席房地产经济学家Kelvin Davidson警告称，市场对租户来说仍然非常具有挑战性，租金成本占家庭收入的比例创下了历史新高。

“住房并不便宜，但从许多指标来看，这是自新冠疫情以来可负担水平最好的。2020年和2021年新西兰房价飙升，给购房者的负担能力带来了巨大挑战，但这种恶化趋势现在已基本逆转。”他说。

租客负担加重：租金收入比创新高

“房价收入比、房贷服务成本和存款储蓄时间框架均有所改善，使购房变得更加容易。话虽如此，租金负担能力仍然是一个关键问题，租客的租金收入比达到创纪录的水平。”

数据显示，新西兰全国租金与家庭收入之比目前为28%，高于长期平均水平26%，创下新高。换句话说，新西兰的租客们仍很难维持日常生活成本，更不用说努力存钱买房了。

在新西兰的大城市中，惠灵顿的租金收入比最低，为23%，而基督城和但尼丁的租金收入比有所上升。

奥克兰房价收入比7.9，十年来最低

自该调查上次发布报告以来，过去6个月中，新西兰的4项关键住房负担能力指标中有3个有所改善，包括房价下跌、收入增加和房贷利率下降。

截至2024年12月，新西兰房价中位数为804,366纽币，是家庭年收入中位数（109,975纽币）的7.3倍，较2021年底市场高峰时的10.1倍有明显改善。

Davidson表示，这使新西兰的购房负担能力恢复到2019年的水平，扭转了疫情后房价飙升带来的影响。

房贷还款也变得更加可控，新西兰家庭还贷收入比为46%，低于2022年最糟时的56%。

虽然仍高于42%的长期平均水平，但Davidson表示，这一指标的下降反映了过去6个月利率下降、购房负担缓解。

不过要想存够20%的首付仍是挑战。数据显示，新西兰人平均需要9.8年才能存够这笔首付款，与2021年的13.5年相比有所改善，但仍超过9年的长期平均水平。

奥克兰的房价中位数接近110万纽币，但房价收入比为7.9，为十年来的最低水平，存够20%首付的年限为10.5年，同样处于多年来的最低水平。

惠灵顿市的房价负担水平也已恢复到2017年前的水平，房价收入比降至6.5。

Davidson表示，尽管居民的购房负担有所改善，条件也更加有利，但负担能力仍然相比“正常”情况较差。

“政府专注于增加供应，这对长期负担能力有利。”他说，“然而，持续的挑战仍然存在，因为高企的建筑成本和基础设施压力都会对住房供应产生重大影响。”