【天维网综合报道】 在2025年5月22日“财算日”到来前夕，新西兰高端房地产市场传出呼声，期盼政府放宽2018年起实施的海外买家购房禁令。尽管坊间猜测不断，但政府方面对此仍未明确表态。

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近期有房产中介向媒体表示，有政界人士私下透露，政府即将撤销该禁令。其中，被点名的包括行动党党魁David Seymour和新西兰优先党议员Andy Foster。但相关人士均否认曾透露此类信息。

Seymour通过发言人回应称：“我经常被问到这个议题，也理解许多人希望政策有所改变。但我一贯的说法是——我所知范围内尚无决定，所有揣测都是不负责任的。”

Foster则指出，他了解一些海外买家对购买高端住宅及投资实体企业有兴趣，但他拒绝评论政府当前立场，建议媒体向相关部长询问。其上级、新西兰优先党党魁Winston Peters此前公开反对放宽禁令，但本次未作回应。

财长Nicola Willis方面，仅表示“在预算公布前不会对任何议题做出肯定或否定的回应”。

房产行业期待放松禁令，专家持谨慎态度

Bayleys Remuera的高端房产中介Steve Koerber表示，尽管今年未听到相关传言，但在过去几次财算案发布前，业内普遍期望对禁令有所放宽。他指出，澳大利亚的类似政策仅为期两年，而新西兰的禁令则未设时限。

“如果一个人有1亿纽币的资产，他们带来的不仅是资本，还有技能、人脉、消费能力和潜在的商业伙伴。”他说，“当前政策让人感觉新西兰并未向外资敞开大门。”

Koerber认为，即使放宽禁令也不会影响中低端市场，因其与高端市场之间存在巨大经济差异。他建议设定如1,000万纽币以上的购房门槛，以减轻公众担忧。

不过，美国投资者可能面临来自本国税务制度的障碍。“美国税制严苛，即使移居海外也需向美国报税，这就是我们很少见到美国投资者大举进军新西兰房地产市场的原因。”

经济学家：财算案重点或不在房地产

房地产数据分析机构Cotality首席经济学家Kelvin Davidson指出，他预计此次财算案不会大幅调整房地产相关政策。“当前市场整体运行尚可，首次购房者状况良好，投资者也有选项。”

不过，他承认从引资角度来看，调整禁令在逻辑上并非不可能，尤其是若搭配征收印花税等手段，可为政府带来财政收入。

“若政府在推广黄金签证、吸引外资方面持续发力，允许这些投资者在新西兰购房就是顺理成章的事。否则你一方面欢迎人家投资、做生意，另一方面却又禁止他们买房，这未免矛盾。”

但Davidson强调，政府可能不会在财算案中公布此类变动，而是另行择期作为独立议题宣布。

行业建议关注低收入群体购房困境

Ray White Manukau董事Tom Rawson则呼吁政府应将目光投向低收入人群，帮助其实现购房梦想。他回忆，上世纪50年代国家党政府允许租户购买公共住宅，还提供低息贷款，值得借鉴。

“很多现有公屋租户其实并不愿意搬家，若政府能为他们提供购房激励机制，比如用过往已缴租金冲抵房价，将带来深远社会效益。”

Rawson分享了一些案例，显示当前贷款门槛对部分首次购房者构成严重阻碍，例如需稳定就业3个月以上、测试利率严格等。“他们最后往往选择继续租房，而非承担买房风险。”

Infometrics首席经济学家Brad Olsen预计，政府在住房方面将“局部微调”，而非大规模变革。

“财政形势吃紧，预计政府不会有太多空间进行大规模投资。”

Olsen表示，他将重点关注财政部对未来房价的预测、政府在社会住房建设方面的投入与资本支出走向。他指出，目前私营部门建设活动疲软，而政府对社会住房的承诺也在缩减，短期内难以看到建筑业强势反弹的迹象。