【天维网综合报道】近日，新西兰多家主流商业银行放宽了首次购房者的贷款政策，允许潜在买家申请房贷时用“合租意向声明”代替相对正式的“租客证明信”（证明购房者可以通过合租增加收入，银行依此评估首次购房者的借贷能力），这一变化“或可显著减少首次购房者的虚假申报”。

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长期以来，由于首次购房者难以独自承担房贷压力，常寻找合作者（flatmate）、借助租金收入来帮助覆盖房贷支出，但他们在申请贷款时需要向银行提供一份由潜在租客签署的、包含其姓名、地址和签名的证明信函。

近日，新西兰三大商业银行Westpac、ANZ和ASB同步放宽了这一要求，允许申请人签署一份“意向声明”（declaration of intent）即可，只需表明他们计划在购房后寻找合租者。

Float Mortgages公司财务顾问Geoff Christopher 表示，许多首次购房者在购房前无法找到合租者，意向声明仅表明申请人的合租计划，并不具强制约束力。

新规允许购房者在收入提升或缩减开支后自主决定是否继续合租，但Christopher强调“对月供吃紧者，合租仍是优选方案”。

GV Financial Services金融服务公司董事兼抵押贷款顾问Gareth Veale表示，因贷款压力测试严苛、首付门槛较低及年轻人收入不高，越来越多的首次购房者依靠合租实现购房梦。

“他们想尽一切办法来实现这个目标。”

Veale表示，单个合租者每周支付200纽币租金，可增加约15万纽币贷款额度；两名合租者则提升至30万纽币。

“这作用太大了！15万差额可能让你从‘s***房产’升级到宜居住宅。”

两位贷款中介均指出，银行通常以高于现行利率的标准对借款人的还款能力进行压力测试，这意味着首次购房者一旦入住，他们可能比预期更容易独自负担房贷。

“新规绝非鼓励虚假申报。银行理解人生变化，不会对此穷追猛打。”

Veale盛赞银行改革消除了“为贷款伪造租约”的风险，称此举实现多方共赢。