54个开发项目创十年新低 奥克兰面临“公寓短缺危机”

作者: Carl   日期:2025-07-05 13:14 阅读:0  来源:天维网报道  
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【天维网综合报道】2025年一季度奥克兰公寓开发项目暴跌至54个,创十年来新低;可售单元仅剩787套,预售量几近枯竭,专家警告奥克兰正面临“公寓短缺危机”。

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图源:mpamag网站

最新行业数据显示,奥克兰待售公寓项目数量萎缩至十年来最低水平,公寓短缺危机隐现。

根据世邦魏理仕(CBRE)住宅年会披露数据,奥克兰待售公寓项目数量已从2021年底市场高峰时的183个骤降至2025年第一季度的54个。

CBRE董事Tamba Carleton表示,当前项目数量已跌至2014年三季度(55个)以来最低值,但更严峻的是,54个项目中仅27个有公寓单元可售,而2014年同期55个项目中则有52个。

“没有可售单元的项目要么是社会保障住房,要么是建后出租项目,要么是在接近竣工时才启动销售。”

短缺危机不仅限于未来供应。当前可售库存仅剩787套,创CBRE 自2014年统计以来新低——历史库存通常维持在2000套左右。

开发前景笼罩不确定性阴云

2025年一季度公寓预售量仅12套(上季度为8套),较2021年繁荣期单季400余套及2015年二季度699套的历史峰值几近枯竭。

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资料图。

Carleton称:“奥克兰公寓供应短缺已成定局,2025至2029年规划供应量仅3020套。”

新西兰建筑业长期低迷重创公寓开发板块。Carleton指出,大约20%的开发项目在进入预售阶段后通常会停止推进,这加剧了未来供应的不确定性。

不过,她也表达了谨慎乐观的态度:“我认为最严峻的低谷期已经过去,尽管我们尚未复苏。今年已经有三个项目启动,这传递出希望信号。”

开发重心已由市中心转向郊区,当前重点工程包括Ponsonby地区的Pompallier项目、Pt Chevalier的Toi项目、Birkenhead的Chelsea Rise项目以及Ellerslie Racecourse地块上的Simplicity Living“建后出租”(build-to-rent)项目。

目前,奥克兰市中心仅存两个活跃项目:停工九个月后复工的Seascape Tower和计划明年开工的Symphony Centre。


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