【天维网综合报道】随着奥克兰市议会发布CV房价，奥克兰的Cremorne Street再度蝉联“全市最贵街道”之冠——这条仅150米长、步行两分钟就能走完的悬崖海景路段，其15栋豪宅平均估值高达1130万纽币。

这一数据来自奥克兰市议会最新公布的全市估价（CV）更新，覆盖了全市约63万套住宅和商业物业。

奥克兰最昂贵的Cremorne St。Photo / Jason Oxenham

“悬崖豪宅区”撑起均价

Cremorne Street位于Herne Bay海滨，数栋俯瞰港湾的悬崖别墅为其估值“打下坚实基础”。其中最知名的业主之一是开发商Simon Herbert及其妻子Paula——他们在2018年购入的豪宅带有直升机停机坪，成交价高达3000万纽币。

尽管地段尊贵，但这条街道的房价较上次（2021年）估价时仍下跌了130万纽币。

排名第二的街道是东区海滨St Heliers的The Rise，平均估价为860万纽币；位于Remuera的Westbury Crescent位列第三，13栋房屋的平均估值为780万纽币。

Herne Bay悄藏“更贵”街道

有趣的是，Cremorne Street附近还有一条技术上“更贵”的街道——Herne Bay的Wairangi Street仅有三栋住宅，但其平均估值高达1210万纽币。不过由于房屋数量极少，常被排除在“最贵街道”榜单之外。

Herne Bay本身也是奥克兰最昂贵的城区，平均房价为347万纽币（较2021年下跌34.6万）。紧随其后的是北部度假区Ōmaha（305万）、Saint Marys Bay（291万）、Okura Bush（276万）和Remuera（275万）。

最贵豪宅价值7,250万

据最新估值，全市最贵住宅是位于Ōrākei Huriaro Place、由出口商Deyi Shi（英文名“Stone”）拥有的超级豪宅，其估值在三年内上涨1450万，达7,250万纽币，逆势上涨。

富豪Graeme Hart位于Glendowie Riddell Road的豪宅则估值为4800万纽币，较2021年下跌400万。

整体来看，奥克兰市最贵的前10套住宅目前总估值超过4.29亿纽币。

房产专家提醒：CV≠市场价

市议会首席财务官Ross Tucker提醒，整体而言奥克兰房产自2021年CV以来平均下跌9%，这与“经济和房地产市场整体趋弱”有关。

但房产专家也指出，市议会估价主要用于计算地税，并非房屋市值参考。豪宅中介Graham Wall表示，例如Deyi Shi的豪宅虽然CV为7250万，但“市场根本不可能8000万以下买到”。

他指出，自动估价模型（AVM）往往忽略了住宅的视野、装修和设计等关键价值因素。

Tucker也表示，CV只是作为合理分摊税负的工具，不用于抵押贷款、保险或评估当前市场价格。尤其需要注意的是，此次估价基准日期为2024年5月1日，距今已有一年。