【天维网编译报道】 随着《健康住宅标准》（Healthy Homes Standards）最后期限临近，奥克兰市场上出租房源数量激增，许多持有多年的房东选择“急流勇退”，宁愿出售房产也不愿再投入资金进行合规改造。

本月初，位于Manurewa的Browns Road一栋10套出租公寓房产以300万纽币的价格售出，这些公寓部分符合“健康住宅”标准。供图

一位房地产公司老板估计，奥克兰目前待售的房产数量在过去六个月内翻了一番，其中相当一部分是不符合健康住宅标准的出租房。

根据规定，所有出租房产必须在7月1日前符合最低供暖、保温和通风标准。对于很多持有多年、未持续维护的房东而言，这一笔不小的支出成为“压垮骆驼的最后一根稻草”。

Ray White Manukau联合老板Tom Rawson告诉 OneRoof，他留意到最近挂牌出售的房源激增，其中大多数原为长期出租的房子，“卖掉是因为不愿继续为健康住宅改造花钱。”

他举例称，Manurewa的Browns Road上一栋10个单元的出租房产，最近以300万纽币拍卖成交。原房东仅完成两个单元的升级改造后，就决定将整栋挂牌出售。

Rawson估计，目前他所在中介公司大约四分之一的房源是不符合健康住宅标准的出租物业。“很多卖家持有这些房子超过15年，他们已经没有精力、也不想再为租房投入更多。”

“过去20年，投资环境已经变了。政策逐步偏向租客，从经济回报上看也没那么吸引人了。”他说，“他们明白把房子弄得更舒适是好事，但很多人已经不想再折腾，干脆变现、享受生活。”

Tom Rawson。供图

新买家仍是投资者，但更愿意投入

Barfoot & Thompson的地产中介Donald Gupta也表示，近来挂牌出售的出租房大幅增加，并预计未来几周会持续上升。

他刚刚售出位于Otahuhu的一栋四个两居室单位组成的砖瓦结构房产，成交价为160万纽币。“房东持有多年，有做一些升级，但要达到合规标准仍需进一步投资。”

Gupta说，这类房子通常会被其他更积极的新投资者接手，他们愿意再投入资金增加价值。“就像我现在手上在卖的一栋六个单位的房子，去年以150万成交，新房东翻新了其中三个单位后决定放弃继续施工，把整栋再挂牌出售。”

一位长期房东决定在“健康住宅”截止日期前，以160万纽币的价格出售他那栋砖瓦结构的出租房产。图片/供图

不少房东“低估了”合规成本

Harcourts奥克兰南区经纪人Alex Dunn指出，一些房东过去一直拖延升级工作，现在才发现合规成本超出预期。

“很多人低估了健康住宅的要求，以为装个热泵、换个抽油烟机就搞定，结果发现还要加保温层、浴室要装排气扇，还有一堆杂七杂八的项目。”

他表示自己更多参与的是单个两到三居室单位的销售，但卖家的原因类似——物业持有多年、年久失修，“一直就放那儿不管，现在突然要花大钱改造，干脆就卖了”。

在汉密尔顿市场，也出现了类似趋势。Harcourts Hamilton经理Campbell Scott表示，有些房东出售的原因并非彻底退出房地产投资，而是“战略性”地剥离那些维修成本高、升级压力大的房产。

Lodge地产代理Blair Pointon正在出售位于Nawton的一处出租房，地址为Avalon Drive 91号，售价39.9万纽币。“房东决定在7月1日之前出手，避免承担改造成本。这些房子很多都持有多年了，房东觉得‘实在懒得再管了’。”