【天维网综合报道】  OneRoof最新发布的2025年6月房价报告显示，新西兰房地产市场呈现出显著的地区差异。基督城房价持续攀升，已逼近疫情后的历史高点，而奥克兰与惠灵顿的房价复苏则可能要等上数年。

一名潜在买家在基督城看房源。Photo / Peter Meecham

根据OneRoof与数据合作方Valocity的分析，基督城平均房价在截至5月底的三个月内上涨了1.4%，目前为79.8万纽币，仅比2022年6月的峰值低4000纽币，预计将在2025年7月全面回升。

与此形成鲜明对比的是，奥克兰与惠灵顿房价仍深陷低迷。奥克兰平均房价较2022年1月的峰值仍低28万纽币，预计要到2028年底才会回升到3年前的高点。而惠灵顿受政府削减支出与市中心空置率上升的双重影响，房价较高点下跌近29%，恢复元气恐怕要等到2031年。

报告还指出，全国平均房价为96.9万纽币，自2023年6月市场触底以来仅回升2.7%，仍比疫情后高点低近13万纽币。

南北岛房市走势分化进一步加剧。南岛市场整体表现更为强劲，尤其是Queenstown-Lakes地区，该地房价不仅完全止跌回升，甚至在5月创下历史新高，达209.9万纽币，同比增长12.6%。奥塔哥、西海岸与南地部分地区也实现了新高。

相比之下，北岛多数城市表现平淡甚至回落：奥克兰房价三个月下跌0.2%，惠灵顿与陶朗加分别下滑0.7%，汉密尔顿略升0.4%。不过这对首次购房者而言是好消息，他们正受益于利率下降及房源充足（5月底在OneRoof平台上挂牌的房屋超过4万套）。

区域亮点与冷点

数据显示，全国897个成交活跃的街区中，仅139个区域房价回到或逼近高点，其中133个位于南岛。涨幅最大的街区包括南塔拉纳基的Patea（+6.7%）与南地的Riverton/Aparima（+6%），奥塔哥的Arrowtown则录得最大金额增长，三个月上涨12.4万纽币。

而惠灵顿的低迷则持续发酵，Crofton Downs房价三个月下跌7.4%，市中心房价年跌幅达21.5%。目前惠灵顿已有11个街区的房价低于2020年5月的水平。

Valocity高级分析师Wayne Shum指出，基督城的价格相对实惠，加之生活质量吸引力增强，是其表现优于奥克兰与惠灵顿的重要原因。而Queenstown房价则受高端市场、短缺供给与旅游业需求驱动。

“在奥克兰和惠灵顿很多人意识到，同样的预算在基督城可以买到更大的房子和更大的地段，而收入差距并不明显，”Shum表示，“而Queenstown的购房者通常是第二套或第三套房，市场完全不同。”

他还指出，移民流入放缓影响了奥克兰租赁市场的投资热情，而公共部门裁员则对惠灵顿带来直接冲击，连带影响本地经济与房市信心。

整体来看，新西兰房地产市场在缓慢复苏过程中呈现出明显的“南强北弱”格局。对投资者与购房者而言，区域选择与长期规划将变得尤为关键。