【天维网综合报道】 奥克兰地区最新房价市政估值（CV）将在本周内公布，最快明天（6月10日）就可以上线查询。数据显示CV平均估值较三年前下跌近9%，为房市带来震动。

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奥克兰市议会今天（6月10日）透露，本周起，约63万处住宅、商业等各类物业将陆续收到新的CV房价数据，最快明天起即可在线查询。此次估值获得了总评估师（Valuer-General）的批准，经历多次延期后终于公布。

根据市议会首席财务官Ross Tucker介绍，此次CV估值的基准日期为2024年5月1日，以该时点的市场趋势和销售记录为依据。“这并不等于当前市场价，但用于决定各类房产在全市地税中的分摊比例。”

数据显示，自上一次估值（2021年）以来，不同类型物业的CV价值变动情况如下：

住宅（Residential）-9%

商业（Commercial）-5%

工业（Industrial）+5%

农村/生活方式类（Rural & Lifestyle）+4%

Tucker指出，由于2021年CV估值时正值房价高点，而2024年时市场已明显回落，因此多数物业估值下降在预期之内。

市议会首席经济学家Gary Blick也补充道，两次估值时间点处于经济周期的两个极端阶段：2021年，官方现金率（OCR）处于历史最低点，按揭利率极低，房价飞涨；而2024年，OCR升至5.5%的高位，按揭成本上升，买家需求冷却，房价下降。

地税影响：7月起涨5.8%，不同房产涨幅不一

奥克兰人对CV数据尤为关注，因为它直接影响地税金额。市议会计划从7月1日起整体上调地税5.8%，但实际涨幅因新估值而异：如果您的房价跌幅超过两次估价之间的平均跌幅（-9%），那么预计地税涨幅将低于5.8%。相反，如果您的房价跌幅低于-9%甚至上涨，那么地税涨幅将更大。

市议会提醒，部分房主或将对新的估值提出异议，这可能会在7月1日后影响其应缴地税，最终还需根据复议结果进行调整。2021年时曾有超过9000宗估值异议。

房价走势：高点已过，回落至2021年水平

据OneRoof数据，2021年6月CV发布时，奥克兰平均房价约为137万纽币。之后市场在2022年1月短暂升至158万纽币高点，但随后回落，在2024年5月（最新CV估值基准）已回到131万纽币左右。

这意味着，虽然两次CV估值间的房价表面差距不大，但中间经历了一个大幅波动的市场周期，也解释了市议会为何强调估值“只是税务参考”，不等于当前市价。