【天维网综合报道】新西兰Trade Me最新调查揭示惊人购房决策速度：买家平均仅花28分钟看房即决定购房（在房源开放参观日），相当于每分钟豪掷3万纽币。专家警示“闪电决策”风险，呼吁抵押贷款顾问引导客户审慎尽职调查，平衡情感冲动与财务准备。

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Trade Me房产数据显示，6月全国住房平均要价82.965万纽币，许多买家正以“闪电速度”做出人生最大财务决策。

Trade Me房产客户总监Gavin Lloyd表示：“购房是重大决定，可能是人们一生中最关键的财务决策。但有些人看房决策时间，竟短于听披头士《一夜狂欢》（Hard Day's Night）专辑或看一集《肖特兰街》（Shortland Street）电视剧。”

抵押贷款顾问被敦促支持买家尽职调查

Lloyd称，该发现及时提醒买家及其顾问需加强审慎核查。

Gavin Lloyd。

“尽职调查固然会延长决策时间，但这确实警示购房者需认真考虑：务必花时间查验房产，获取建筑报告，核对土地信息备忘录及产权文件，调研社区环境。”他解释道，“充分掌握信息不仅能避免后续意外支出，更能提升决策信心。”

当前的抵押贷款顾问报告显示，买方需求弱于往常，此提醒尤显迫切。根据2025年7月mortgages.co.nz网站与经济学家Tony Alexander实施的抵押贷款顾问调查，虽然首次购房者的兴趣保持稳定，但自住业主和投资者的活动明显低迷。

调查还发现，净13%的顾问观察到银行放贷意愿增强，但审批延迟仍令人沮丧。因此顾问需确保客户财务准备充分且信息完备，避免仓促签约。

情感、好奇与过山车式购房之旅

Trade Me这项对1000多名新西兰人的调查发现，59%受访者坦承购房过程产生情感依恋，只有不到25%买家看过超20套房才最终购买。

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Lloyd说：“寻房购房既是财务决策，更是情感旅程——从发现‘梦中情房’的兴奋，到重大投资带来的压力，堪称过山车体验。”

细察衣柜、水压与浴室柜

调查显示，买家对房屋细节的关注度如下：

• 72%的人查看衣柜内部结构；

• 69%的人打开橱柜和抽屉；

• 58%的人测试水压；

• 39%的人查看浴室柜；

• 14%的人查看摆放的家庭照片和个人物品。

Lloyd指出：“超半数买家承认过度关注墙面颜色、地板等装饰性特征，这令人意外——因为这些非永久要素极易按买家喜好更改。”

顾问如何延缓决策节奏

在情感高涨与验房仓促的背景下，抵押贷款顾问或成平衡情感冲动与财务准备的关键角色。

Trade Me调查结果强调，预先批准、房屋贷款及超越表面装饰的房产评估至关重要。