我们当前传递出的信息十分矛盾：我们渴望全球投资，但却不欢迎这些人来这里买房。

房地产长期以来一直是支撑新西兰经济的重要引擎，但这一市场已连续近四年处于低迷状态。

许多在市场高点买房的人，甚至还有一部分在此前买入的人，如今都陷入了负资产状态，而房价要恢复到过去的水平，可能要等到至少2029年。因此，许多房主无法像过去那样通过房产升值来套现，而这笔资金曾经源源不断地流回我们的经济。

于是，我们的经济再次主要依赖工资收入。但新西兰的平均工资在发达国家中处于较低水平；我们拥有全球最高的生活成本之一；人口又极其稀少——在这种背景下，经济复苏注定会异常缓慢。

虽然没有灵丹妙药，但我们需要采取大胆且切实可行的步骤来扭转局面。其中一个亟待改革的领域，正是我们的外国买家政策。我们现在释放出的信号很矛盾：我们欢迎全球投资，但却不欢迎这些人来这里买房。

我认为，对外国买家的全面禁令从未真正合理过。这种立场本身就互相矛盾、前后不一——尤其是考虑到我们最近才推出鼓励外国人来这里居住并建立企业的投资者签证政策，但却依然禁止他们买房。

有人建议为超级富豪放宽限制，比如允许他们购买200万纽币或以上的住宅。但为什么只有最富有的外国人才能享有买房的权利呢？这种“富人欢迎，其他人止步”的二元政策，既不符合新西兰的价值观，也忽视了那些虽然不是亿万富翁、但却拥有技能和经验、能为我们经济作出积极贡献的人群。

举个例子：一对来自美国的夫妇在新西兰有一份定期工作合同，他们希望购买一套价值120万纽币的住宅，但因为现行法律，无法完成购房。而这一笔交易本可以为我们严重疲软的经济带来一连串积极的连锁反应。

比起一刀切的禁令，我们其实可以设计出既欢迎投资、又保障社区利益的税收机制。比如：

——对外国买家征收印花税：购房时征收15%的交易税。买一套100万纽币的房子，就要缴15万纽币——这笔钱可以直接进入政府收入，用于建设社会住房、医疗系统或基础设施。我们还可以设定阶梯税率：购买第二套、第三套住宅的，税率分别提高到30%和60%，以此遏制投机行为。

——对外国买家征收资本利得税：无论持有多久，出售房屋时统一征收40%的利润税，从而建立起一个持续的税收来源。

——征收空置税：如果住宅每年空置超过六个月，就按商业物业的标准缴纳市政税（在澳大利亚维多利亚州，就有类似的“非居民房东附加费”制度）。这样可以防止“鬼屋”现象，并为地方财政筹集资金。

这些措施提供了一种更平衡的做法：在欢迎投资的同时，也能有效保护社区的长远利益。

世界上大多数国家并没有关上大门。他们认识到，如今的世界更加紧密、竞争更激烈。新加坡过去曾对外国买家征收30%的购房税，如今这一比例已升至60%。英国、加拿大、香港等国家和地区也都允许外国人购房，但同时对他们征税。

新西兰的国家形象在全球依然强劲。我们的生活方式、社会稳定性与自然环境，对许多人而言都具有很强吸引力，特别是那些想离开政治动荡地区的人。在2024年美国大选之后，就有超过5万名美国人在网上搜索“如何移居海外”。我们有没有把握这个机会？没有——我们犹豫不决、陷入政治争论，而我们的国门依然紧闭。

是的，我们错过了不少机会。但现在还不算太晚。如果我们允许持有学生签证、工作签证的人，或者愿意以更现实的门槛——比如100万纽币以上——进行投资的人购买住宅，就能在不“出让国家”的前提下，刺激经济增长。

如今，选择前往澳大利亚的人数已多于来新西兰的人；与此同时，世界上仍有成千上万的人渴望拥有新西兰所能提供的一切。

虽然我们已经错过了一些带来关键纾困的绝佳机会，但这还不是终局。我们最大的风险，是继续在当前局势下“梦游”，等到彻底错过了窗口期，才在多年后回顾时懊悔不已地说一句：“早知道……”

撰文：Glen Jones（新西兰Sotheby’s国际地产·惠灵顿执行董事）