【天维网综合报道】新西兰房地产数据公司Cotality最新报告显示，卖房亏钱的人数比例已升至2014年以来最高水平，尤其是奥克兰卖家，受冲击最大。

数据显示，今年二季度，全国有10.6%的卖家在交易中遭遇亏损，这一比例虽然意味着大部分人（89.4%）仍能赚到钱，但已经创下十年来新高。这个数据还未计入中介佣金等交易成本，因此实际亏损可能更高。

奥克兰亏损比例接近16%

在一季度的三个月时间里，新西兰全国房屋销售亏损总额达到1.283亿纽币。其中，奥克兰亏损比例高达15.9%，陶朗加为13.2%，惠灵顿为11.9%。基督城情况最好，仅4.9%的交易亏损。

Cotality首席房地产经济学家Kelvin Davidson指出，这反映出奥克兰房价下跌幅度较大，且当地公寓数量较多，而公寓亏损的可能性更高。

盈利减少，亏损中位数超5万

今年二季度，卖房赚钱者的盈利中位数为27.9万纽币，远低于2021年市场高峰时的44万纽币，但仍高于2020年底之前的任何时期。亏损卖家的中位亏损额为5.25万纽币。整体来看，这一季度全国卖家合计获利49亿纽币。

Davidson说，持有时间长短是影响盈亏的重要因素：约50%的亏损交易，房产持有期不足三年半；而赚钱的卖家平均持有了9.4年，这是自上世纪90年代中期以来最长的盈利持有期。

市场冷淡让卖家更谨慎

他认为，房价疲软可能促使房主延长持有期以积累升值空间，也可能是因为市场清淡，卖家不得不等待更久才能成交。此外，贷款价值比（LVR）等贷款限制、职业稳定性的不确定，以及不愿频繁支付交易成本等原因，都让更多人选择“按兵不动”。

一些卖家甚至直接将房源撤下，而不是接受低于心理预期的报价。惠灵顿房地产经纪Mike Robbers表示，他已看到不少这种情况，比如分居的伴侣在市场挂牌后，因报价太低，干脆由一方买下另一方的份额。

公寓更易亏损，投资者同样受挫

独栋房屋的亏损比例较低，而近34%的公寓交易价格低于买入价。炒房客的亏损比例与自住买家接近（10.7%对10.1%），但无论盈利还是亏损，炒房客的金额波动都略大。在奥克兰，17% 的炒房客卖房亏钱。

或需十年才能回本

Infometrics首席预测师Gareth Kiernan表示，本轮房市下行周期虽然比1998-2001年和2008-2012年短，但对于在高峰期买入的人来说，回本时间可能更长。

“目前房价仍比2021年峰值低约13%。相比之下，在1998和2008年的两轮下行周期进入第13个季度时，房价仅分别低于峰值2%和5.5%。按照当前预测，2030年时，一些2021年高点入市的买家如果卖房，仍可能亏损。这在过去75年的新西兰房市史上，将是极为漫长的亏损期。”

Davidson 也认为，本轮周期既“深”又“长”。在全球金融危机期间，房价从峰值到谷底仅跌约10%，而这次跌幅接近17%-18%，已进入周期的三年半，却离上行峰值还很远，“可以说这轮调整才走到一半甚至不到。”