【天维网综合报道】根据房研机构Cotality最新发布的房市报告，8月新西兰全国房价下跌了0.2%，是房价连续第五个月出现下跌。

 今年以来，全国房价已累计下跌0.6%，去年年底和今年年初的微弱涨幅几乎被完全抵消。目前全国房价中位数为809,113纽币，比2022年1月的峰值低17.2%，也是自2023年8月以来的最低水平。

Cotality的首席经济学家Kelvin Davidson表示，8 月的数据再次印证了冬季房市依旧疲软。

图源：Cotality

他说：“在经济持续低迷、失业率上升和信心不足的情况下，房价原地踏步并不令人意外。新冠疫情后房价暴涨的回调虽已结束，但稳健增长尚未真正显现。”

他指出，这对卖家来说可能是坏消息，但对买家则是利好。
尤其是首次购房者仍保持活跃，拥有多套房产的投资客的市场份额也在增加，其中包括典型的“夫妻档投资客”，他们正受益于更低的房贷利率，以及除房租外自己要额外补贴贷款和持有成本也有所减少。

“房市的心理预期和心态可能很快发生转变，但眼下谨慎仍是主旋律。由于失业率预计还未触顶，今年剩余时间内很难看到买家大举推高房价。”

奥克兰大区

8月，奥克兰的房价下跌了0.5%，是过去四个月中第三次下跌（仅7月小幅持平）。Auckland City、Manukau、Papakura、北岸和Waitakere等地普遍下跌了0.4%至0.6%，Franklin和Rodney的跌幅更大。过去三个月累计跌幅 1.5%~2%，整体仍比峰值低 20%至25%。

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Davidson表示，奥克兰挂牌量虽开始下降，但整体仍处高位，因此仍是买方市场。数据显示，首次购房者和拥有多套房的投资客正在利用这种环境加大购房。

惠灵顿大区

惠灵顿的市场依旧低迷。Kāpiti Coast和Upper Hutt的房价下跌了0.6%，Porirua下跌了0.3%，Wellington City保持持平，但过去12个月累计跌幅仍达3.4%。自峰值以来，Kāpiti和Porirua的跌幅约为22%，Wellington City和Lower Hutt的跌幅超过 25%。

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Davidson 指出，虽然惠灵顿此前的急跌已趋缓，但就业不确定性仍是拖累房价的主要因素。

其他大区

部分大区表现相对坚挺。尼尔森、Invercargill和新普利茅斯的房价上涨了0.5%以上。不过也存在分化，吉斯伯恩、Hastings和内皮尔的房价则下跌了0.5%以上。

Davidson说：“不要过度解读所谓‘两速经济’带来的地区房价优势。部分地区因年轻人大量出国而承压。但只要初级产业保持强劲增长，资金仍会流入地方城镇，对房价形成支撑。”

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未来展望

展望未来，Davidson表示：“如果今年最后几个月，房市仍然延续我们在整个2025年一再强调的‘相互矛盾的力量’主题，那么并不令人意外。也就是说，一方面有不断下降的房贷利率带来支持，另一方面则有疲弱的经济和居高不下的房源供应带来阻力。”

“话虽如此，目前房产销量基本上已经‘恢复正常’，并且随着不断下降的房贷利率的滞后效应继续发挥作用，越来越多的房贷族的贷款将重新定价至当前利率。而且，随着央行进一步下调官方现金利率，房贷利率可能还会进一步下降。”

“住房可负担性现在看起来也相对更为舒适，预计失业率将在明年年初的几个月开始温和下降，市场上的房源库存也可能逐步减少。”

他最后说道：“综合来看，明年房价可能会更明显地出现上升。但新的繁荣似乎不太可能出现，特别是考虑到DTI法则以及政府为增加住房供应而采取的措施。”