【天维网综合报道】新西兰央行（RBNZ）最新数据显示，2025年前三季度住房抵押贷款增速迅猛，总额达3793亿纽币，增速近乎两年前同期两倍；投资者贷款增量已从2023年的3.4亿纽币暴涨至今年前三季度的52亿纽币，涨幅超过15倍。央行在其金融稳定报告中肯定银行体系韧性，同时指出投资者正成为推动住房需求复苏的关键力量。

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这一激增态势出现之际，新西兰央行发布的《2025年11月金融稳定报告》强调，金融风险虽有所上升但仍处于可控范围。

央行表示，尽管面临全球不确定性和国内不均衡状况，银行业仍能抵御经济冲击，并有足够能力支持经济复苏。

抵押贷款规模创2021年以来新高

尽管房屋供应充足导致价格平稳，但潜在需求正明显增强。

2025年前9个月，未偿还抵押贷款总额增加152亿纽币，截至9月底总规模达到3793亿纽币。

这一数据远高于2024年同期的93亿纽币和2023年的78亿纽币——增速近乎两年前的两倍。

在2021年疫情后的繁荣期，抵押贷款曾创纪录增长300亿纽币，月均超25亿纽币，随后三年增速逐步放缓。

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投资者推动住房需求复苏

在贷款价值比（LVR）限制重启后，投资者贷款在经历了多年的增长放缓后强劲反弹。

2023年投资者抵押贷款仅增加3.4亿纽币，去年已突破30亿纽币——而2025年前三季度更猛增至52亿纽币。

截至9月，投资者持有的抵押贷款达987亿纽币，央行指出该板块仅在9月份就增长0.7%。按当前速度，投资者抵押贷款规模预计将在年底突破1000亿纽币。

央行表示，投资者贷款的强劲表现反映出信贷条件改善以及利率下调背景下对房地产市场的持续信心。但该行也指出，全球贸易紧张局势和政策不确定性仍对整体前景构成压力。

住房信贷年增5.7%

央行称，9月住房贷款总额增加18亿纽币，增幅0.5%，略低于8月的20亿纽币。年增长率升至5.7%，为2022年8月以来最快。

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其中，自住业主贷款增加11亿纽币，增幅0.4%，投资者贷款增加6.99亿纽币，增幅0.7%。投资者活跃度现已超过整体市场，年增长率达7.1%，高于整体水平的5.7%。

央行表示，在全球风险持续背景下，银行业仍保持韧性，完全有能力支持贷款增长。

市场势头预示2026年将更活跃

新西兰经济学家指出，贷款回升反映住房周期正在转变——在价格企稳的同时需求正在改善。经过一段时期的信贷增长低迷后，投资者活动复苏和利率下调正推动抵押贷款规模上升。

随着信贷流动增强和央行对金融体系韧性的信心，抵押贷款顾问预计，到2026年，贷款申请量和再融资活动将会增加。