房贷占收入51%！这里成NZ住房可负担性恶化最严重地区
作者: Carl 日期:2026-06-24 17:56 阅读:0 来源:天维网报道
【天维网综合报道】新西兰住房可负担性讨论往往聚焦奥克兰和皇后镇，但对Cotality和Infometrics数据的最新分析揭示了一个更令人意外的图景。过去22年间全国可负担性恶化最严重的地区并非上述两地，而是Mackenzie地区——当地平均家庭如今需将51%的收入用于还贷，超出该地区自2004年以来的长期均值26个百分点。
资料图。
Cotality首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 指出，当地居民的收入增长速度并未跟上房价上涨的步伐，这种模式在其他以生活方式和旅游业为主导的市场中也屡见不鲜。
“Mackenzie地区的收入长期滞后，在收入增长排名中处于倒数前十。”Davidson说，“所以，有点像皇后镇和Coromandel，外来财富的涌入让本地人买房更难。该地区在Twizel和Tekapo等地很受度假屋买家欢迎，这推高了房价，而与此同时当地居民的收入却增长缓慢。 ”
皇后镇、Gore和Invercargill同样更难买房
皇后镇湖区目前的住房可负担性比其过去20年的长期均值恶化19%，背后是持续的财富流入和旅游业驱动。Gore和Invercargill则比各自长期均值恶化16%——不过从绝对值看，Invercargill的购房者仍只需将28%的收入用于还贷，远低于奥克兰的47%。
Davidson提醒不要孤立地看任何单一指标。“可负担性既是绝对的，也是相对的，需要从多个角度看——相对于全国其他地区、相对于自身历史、相对于人们认为合理或不合理的水准。”
Wairoa、Kaipara和Marlborough走向相反方向
并非所有地区都在朝同一个方向变化。位于霍克斯湾北部的Wairoa目前比其长期平均可负担性改善了29%——收入增长超过了房价上涨，使其成为全国最容易入市的市场之一。Kaipara和Marlborough均比历史均值改善18%，Far North 则改善15%。Davidson将这一改善归因于这些市场的收入增长超过了全国平均水平。
从绝对值来看，Wairoa、Rangitikei和Clutha是目前全国最可负担的地区，普通家庭仅需将约25%的收入用于还贷，而全国平均水平为40%。
一个可能让人感到意外的发现是：惠灵顿目前比基督城更可负担——房贷支出占家庭收入34%，而基督城为38%。
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