【天维网综合报道】 新西兰统计局最新数据显示，截至2026年4月的一年中，年度净移民达到22,812人，较上年同期增长87.7%，而新西兰公民离境人数也达到2022年以来的月度最低。经济学家指出，移民趋势的变化将对住房需求及抵押贷款利率前景产生直接影响。

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新西兰的移民趋势正同时向两个方向变化（净移民人数回升和离境公民减少）——而这两者都对住房市场至关重要。根据interest.co.nz和ASB银行对新西兰统计局数据的分析，离境前往海外的新西兰人正在减少，而来自亚洲的入境人数持续增强，推动截至2026年4月的一年中年度净移民达到22,812人，比上一年同期增长87.7%。

月度数据显示，经季节性调整后，4月份净流入3,090人——虽然稳健，但仍远低于约4,000人的长期月均水平。全年净移民22,812人也远低于约49,000人的十年平均水平。

ASB银行经济学家Wesley Tanuvasa警告说：“数据下调削弱了潜在改善。”他提醒，如果这种下调持续，可能对新西兰央行的预测构成下行风险。

公民离境放缓——但依然偏高

截至2026年4月的一年中，新西兰公民离境人数下降了4.7%，延续了ASB早已指出的稳步下降趋势。仅4月单月，离境人数创下2022年以来的月度最低水平——较去年4月下降9.8%，较2024年4月下降17.4%。

尽管情况有所改善，过去一年仍有约63,400名新西兰公民长期离境，导致净流失37,269名新西兰公民，这在很大程度上抵消了整体人口的增长。

ASB指出，地缘政治因素可能正在延续这一趋势：“考虑到不确定的地缘政治背景，海外体验之旅的计划推迟是可以想象的，这可能会使新西兰公民长期离境人数维持在低于原本可能达到的水平。” 另一方面，强劲的澳大利亚劳动力市场仍然是一个不确定因素，可能会减缓新西兰人离境人数下降的速度。

亚洲引领入境潮

截至2026年4月的一年中，非新西兰公民的长期及永久入境人数增长了0.7%，其中增长集中在来自中国和菲律宾的入境人数，分别增长了 2.4% 和 3.9%。在全年数据中，按国家划分的净移民贡献最大的是中国（11,975人）、印度（11,169人）和菲律宾（7,985人）。来自亚洲的入境集中度对抵押贷款顾问具有重要意义——这些群体历来表现出较强的购房活跃度，尤其是在奥克兰和其他主要城市中心。

旅游入境人数在截至2026年4月的一年中达到365万人，为新冠疫情前峰值的93%，同比上涨8.4%。游客数量的恢复增加了热门目的地的租房需求压力，在短期住宿与长期租赁房源直接竞争的市场中，这种压力已经显现。

对住房需求意味着什么

由净移民增长和新西兰公民离境减少所驱动的人口基础扩大，意味着对住房（无论是购买还是租赁）的需求将持续存在。未来12至18个月进入市场的首次购房者将面临一个需求走强的环境，即使供应仍然受限。

不过ASB警告称，“现在是一场等待数据的游戏”。持续的数据下调使得从近期数据中能获得多少信号变得复杂——而新西兰央行如何看待移民对中期通胀的贡献，将对抵押贷款利率前景产生直接影响。