【天维网综合报道】新西兰房地产协会（REINZ）最新数据显示，5月份全国房价中位数同比上涨1.3%至77.5万纽币，尽管销量同比下降12.6%，但市场整体呈现企稳态势。南岛两地表现尤为突出，南地大区Southland和坎特伯雷大区Canterbury均创下中位价历史新高，而奥克兰中位价回升至100.5万纽币。

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5月销售数量较2025年5月下降12.6%，但这一对比需要结合背景：去年5月正值官方现金利率（OCR）此前下调之后，市场动能更强。尽管2026年5月的销量低于历史5月的中位数，但仍远未触及该协会35年数据区间的低端。

全国房价指数（HPI）在年度（-0.6%）和三个月（-1.7%）基础上仍略有负值，显示出潜在价格趋势较为疲软。不过，未经季节调整和经季节调整的中位销售价格在5月均录得同比上涨，反映出新西兰一些高价值及表现较好地区的持续强势。

虽然买家仍具有选择性，但全国各地市场状况持续分化，南岛部分地区录得尤为强劲的结果，包括多个中位价新纪录。

关键影响因素

新西兰央行于5月27日决定将OCR维持在2.25%，确认了2025年期间支撑市场活动的降息周期已经结束。在惠灵顿，5月买家情绪也受到5月19日财算案前宣布的大规模公共部门裁员影响——这是惠灵顿特有的信心因素，导致该地区持续疲软。

生活成本压力（包括燃料成本上涨）以及11月全国大选前的不确定性，继续压制市场情绪。全国各地的房产销售人员表示：家庭预算压力仍然是购房者考虑的关键因素，促使他们采取更加谨慎和挑剔的购房策略。

然而，5月全国情况并非统一。在南岛部分地区，强劲的乡村商品价格、相对可负担的房价以及持续不断的人口从大城市向外迁移，继续支撑着需求，促使坎特伯雷和南地大区的房屋中位售价创下历史新高。

区域表现

全国16个大区中有10个录得中位价同比正增长，南地和坎特伯雷表现最强：

• 坎特伯雷：中位价达到72.5万纽币的历史新高（与历史最高持平），同比上涨6.6%。一年期房价指数（+3.0%）为全国第二高，仅次于南地，表明过去12个月潜在房产价值强劲增长。

• 南地：中位价达到54万纽币的历史新高，同比上涨10.2%；Invercargill中位价同样创纪录，达到54万纽币（较2025年9月的53.5万纽币有所上升）。过去在南地较为罕见的超过100万纽币的销售正变得越来越频繁，推动了该地区中位价创新高。

除坎特伯雷和南地外，其他值得关注的区域中位价上涨包括：

• 北地：上涨3.9%至66万纽币

• Taranaki：上涨2.9%至60.2万纽币

• 奥克兰：上涨2.6%至100.5万纽币

16个大区中有15个报告销售数量同比下降。霍克斯湾是唯一未录得下降的地区，销售数量与2025年5月持平。

供应指标——挂牌量与库存量

2026年5月，全国挂牌量同比仅增长0.3%，达到9,521套，进一步表明市场在冬季来临之际趋于稳定。坎特伯雷和南地继续快速吸收新房源，而Marlborough的未售库存同比增幅最大。

奥克兰录得3,630套挂牌量，略低于2025年5月。这是2026年以来奥克兰月度挂牌总量首次未超过去年同期水平。