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新西兰最贵街区榜单公布：奥克兰豪宅区破$300万领跑

作者: Jackie Shan 　日期:2026-06-12 17:38　阅读:0 　来源:天维网报道　

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【天维网综合报道】房地产研究机构CoreLogic发布的最新一季街区报告显示，新西兰房地产市场正呈现出极端的两极分化。在全国独立屋整体中位价回落至$843,199纽币（较历史峰值重挫17%）的宏观背景下，最贵与最便宜街区之间的财富鸿沟已被进一步拉大。

奥克兰豪宅区稳坐江山，最高突破300万

根据最新季度数据，新西兰最昂贵的顶级街区依旧悉数被奥克兰包揽。尽管奥克兰整体房价较2022年峰值已缩水约23%，但传统富人区的资产价值依然坚挺。

Herne Bay依旧是新西兰“贵中之贵”的街区，独立屋中位价高达303万纽币，高居全国榜首。

St Mary's Bay以287万纽币的中位价紧随其后，位列全国第二。

Parnell中位价达到243万纽币，稳居全国前三。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson指出，虽然奥克兰由于新房供应量充足和买家心态谨慎，导致许多普通街区（如Wesley、Wiri）近期出现了近8%的剧烈下滑，但这些金字塔尖的高端豪宅区依然凭借其稀缺性，吸引着高净值买家的资金。

全国仅剩8个“30万纽币以下”街区

与动辄数百万的奥克兰豪宅相比，新西兰房地产市场的价格洼地已经所剩无几。数据表明，目前全纽仅剩下最后8个街区的独立屋中位价仍然低于30万纽币。

这些全国最便宜的街区主要分布在南岛的资源型城镇及偏远地区。

Ikamatua位于南岛西海岸的Buller地区，是目前全国置业门槛最低的区域之一。Clinton位于南岛南部的Clutha地区。而Waiouru位于北岛中部的Ruapehu地区。

Davidson分析称，这些原本垫底的廉价街区，在过去一年里反而成为了全国涨势最凶猛的“黑马”。在全国房屋可负担性危机的倒逼下，大量预算有限的买家涌向偏远地区。由于这些街区起步价极低，加之南岛和坎特伯雷部分地区农业效益良好、现金流充沛，推动了Te Anau等南岛小镇在过去一年里录得了超过14%的逆市暴涨。

后市预测：可负担性将继续主导两极分化

Davidson总结认为，目前的房市完全由买家主导，两极分化的核心逻辑就是“可负担性”。

在未来3到6个月内，全国整体房价将继续维持横盘震荡的格局。奥克兰300万级别的豪宅区由于买家群体受限，增长将继续放缓；而那些中位价在30万至50万纽币之间、价格相对亲民的南方省份和小镇，由于具备绝对的价格优势，预计将继续吸引刚需资金，两极市场的走势将进一步分化。