近年最急剧下滑！预期房价上涨者两月骤降18百分点

作者: Carl 　 日期:2026-06-11 16:09　阅读:0 　来源:天维网报道 　
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【天维网综合报道】尽管新西兰全国住宅平均要价在5月环比微跌2.5%至83.38万纽币，同比基本持平，但市场表面平静之下却暗流涌动。Trade Me数据显示，预期房价未来12个月上涨的受访者比例在短短两个月内从46%骤降至29%，这是近年来最急剧的下滑。然而，首次购房者的活跃度反而上升6%，占全部买家的比例接近27.5%。

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资料图。

Trade Me Property客户总监Gavin Lloyd表示：“全国数字看起来很平静，但实际上却存在着巨大的分歧。无论你住在北岛还是南岛、主要城市还是偏远地区，数据描绘的画面截然不同。”

区域分化十分明显。5月份奥克兰同比下跌2.1%，惠灵顿下跌6%，而南地大涨10.2%，坎特伯雷上涨3.3%，丰盛湾上涨4.1%。若剔除奥克兰，全国数据实际上涨0.7%。

情绪急转：乐观情绪两月减半

更引人注目的是消费者情绪的变化。Trade Me对近2000名新西兰人的“冬季脉搏”调查发现，预期未来12个月房价上涨的比例从3月的46%降至5月的仅29%——两个月内骤降18个百分点。而预期房价下跌的比例几乎翻了三倍，从6.5%升至16%。

Lloyd形容这一逆转“速度剧烈”：“3月时，近半数受访者预期房价上涨，但到了5月，这种乐观情绪已降至不到三成。这是近年来最急剧的下滑。”

卖家方面，正在挂牌或计划六个月内挂牌的活跃卖家数量上升了3%。这一供应压力有更广泛的背景——根据新西兰住房与城市发展部第一季度的市场更新报告，全国活跃挂牌量在3月达到十年高点37,500套，同比增长2.1%。

卖家对出售房产的信心下降了近5个百分点。Lloyd指出：“Trade Me Property上的挂牌量依然强劲，在卖家信心减弱的时期，更多房源涌入市场，自然会进一步下行价格预期。”

买家意愿上升——首次购房者领跑

Trade Me调查显示，活跃买家意愿较3月上升6%，而首次购房者在活跃买家中所占的比例同期又增长了3%。

Cotality-Westpac首次购房者报告也证实了这一趋势：2026年第一季度，首次购房者占所有购房交易的27.5%，仅略低于去年底创下的28.2%的历史纪录。在截至3月底的12个月中，他们购买了约24,800套房产，是自2021年第三季度以来的最高年度总数。

值得注意的是，投资者参与度下降了3%，这表明当前的市场动力几乎完全由首次购房者和自住业主驱动。

新西兰央行（RBNZ）下一次OCR决定将于7月8日公布，目前普遍预期利率将会上调。


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