【天维网综合报道】新西兰房市春季开局遇冷：在售房源总量创12年来同期最高，新挂牌量反而同比下降，全国平均要价连续6个月走低。行业分析认为市场已从剧烈波动中稳定下来，但买家选择充裕、借贷成本趋升，卖家面临更大定价压力。

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据realestate.co.nz最新报告，截至8月底全国共有32,908套住宅挂牌在售，同比增加9.7%，创下12年来同期最高纪录。相比2021年房市高峰期，当前待售房源数量已翻倍有余。

值得注意的是，库存激增的同时新挂牌量却在减少。8月新增挂牌仅8,326套，同比下降5.1%。19个地区中有11个录得两位数降幅，其中Wairarapa骤降30.7%， Coromandel降28.1%，马尔堡（Marlborough）降20.4%。仅北地、西海岸、坎特伯雷及中奥塔哥-湖区实现微弱增长。

新上市房源减少、总库存反增，意味着大量旧房源滞销——从秋冬熬到春季的卖家，如今还需与大批新入场者竞争。

价格方面，全国平均要价为849,362纽币，较去年8月下降3.2%。未经季节性调整的数据为824,144纽币，同比降2.0%。无论采用哪种统计口径，方向一致：已连续六个月下滑，自2月以来累计下跌74,533纽币（-8.3%）。奥克兰跌幅更大，8月平均要价986,827纽币，较2月跌去110,921纽币（-10.1%）。

realestate.co.nz首席执行官Sarah Wood表示，拉长时间轴看，市场已趋稳而非崩盘：“值得注意的不是价格变化有多大，而是变化有多小——过去三年全国平均要价变动不足2.8万纽币。”但她也承认，买家的选择空间显著扩大，“待售房源比三年前多出近45%，“市场比前几年的剧烈摆动平稳得多，更像已找到‘新常态’。” 她说。

地区分化明显。全国13个地区8月要价同比下降，吉斯伯恩暴跌27.9%，Wairarapa降10.8%；奥塔哥跌至587,898纽币，为去年10月以来首次跌破60万。唯独南地（Southland）录得11.2%的两位数增长，均价达611,475纽币。

Wood将此归因于地方经济差异：“就业、人口流动、可负担性、买家信心及供需平衡，正越来越多地决定各区域价格走势。”

库存方面，8个地区存量实现两位数增长，吉斯伯恩以26.4%领涨（尽管基数仅154套），奥克兰增长11.5%。

对于今春计划卖房的人，Wood建议：“选择充裕时买家更挑剔，房源竞争更激烈。卖家需更了解本地市场，对自身定位保持现实。”

与此同时，利率环境并不友好。7月新西兰央行已加息25个基点至2.50%，9月2日（周三）下午2点将发布最新货币政策声明，五大商业银行经济学家一致预期再加25个基点至2.75%。借贷成本上升直接压缩买家借款能力，这对卖家而言恰逢春季销售季的反向风。在超过3.2万套房源争夺有限买家、且买家成本持续走高的背景下，市场权力天平预计仍将倾向买方。