【天维网综合报道】面对高昂的房价，越来越多的新西兰年轻购房者将目光投向奥克兰以外的地区。房地产公司Ray White经济学家Atom Go Tian的一项最新研究显示，在全国30个年轻房主较为集中的社区中，坎特伯雷地区占据9个，怀卡托和惠灵顿地区则各有5个，奥克兰仅有3个社区上榜。

研究指出，年轻购房者正逐渐远离奥克兰以及部分中心城区，转向大城市边缘地带和其他地区，希望以相对较低的价格实现首次置业。

全国30个社区上榜：坎特伯雷数量最多

这项研究使用新西兰2023年人口普查数据，分析全国不同社区的房主年龄结构、住房自有率及过去10年的房价变化。

研究以人口约2000至4000人的统计区域（SA2）作为区块单位。在全国2356个SA2区块中，只有22.5%的区块房主年龄中位数低于35岁，低于2018年人口普查时的27.8%。

研究随后筛选出住房自有率至少达到66%的区域，并要求这些区域在截至2016年9月和2026年9月的两个年度节点之前，各有至少30宗房屋交易，以便衡量过去10年的房价增长。最终，共有来自7个地区的30个社区入选。

Go Tian表示，这项研究旨在帮助年轻人了解哪些地方更有机会实现置业。他指出，年轻人尽早进入房地产市场并不容易，但一些地区仍然提供了相对可负担的购房机会。

研究发现，年轻房主较集中的社区主要有两种类型：一类是过去10至20年间开发的新住宅区，另一类是大城市边缘房价相对较低的社区。

在这30个社区中，半数的房屋销售价格中位数低于70万纽币，低于全国77万纽币的房屋销售价格中位数。

坎特伯雷9个社区上榜

坎特伯雷地区上榜社区数量最多，共有9个，主要分布在基督城及周边地区。

其中，Rolleston是年轻购房者较为集中的地区。Rolleston South East的房主年龄中位数最低，为31.4岁；Rolleston North Central的住房自有率最高，达到81%。

Faringdon、Lincoln West和Halswell West属于较新的住宅开发区；Branston、Mairehau South、Malvern和Hoon Hay East则是基督城已有一定发展历史的社区。

当地房地产经纪人表示，Rolleston受到年轻买家青睐，一个重要原因是新建住宅较多，房价相对容易负担。

当地Ray White Town and Lifestyle业务负责人Brendan Shefford表示，过去20年在Rolleston成长起来的一批年轻人，如今开始在当地购买住房。这里也吸引了来自奥克兰的买家和印度移民，因为他们认为当地房屋性价比较高。

Shefford介绍，当地部分较新的三居室住宅售价约为67.4万至76.7万纽币。

Harcourts Holmwood经纪人Zani Polson表示，基督城地震之后，Rolleston逐渐受到更多购房者关注。当时，人们发现，以购买基督城部分较旧住宅的价格，也有机会在Rolleston买到新房。

她还指出，Mairehau和Hoon Hay等社区受到希望兼顾价格与市区便利性的本地买家欢迎。与新西兰其他一些地区相比，基督城的住房负担能力也更具吸引力。

惠灵顿部分地区房价中位数约52万至59.5万纽币

惠灵顿和怀卡托地区分别有5个社区上榜。

惠灵顿地区入选的5个社区中，有4个位于Lower Hutt的Wainuiomata，另一个是Porirua的Postgate。

Wainuiomata这4个社区的房屋销售价格中位数介于52万至59.5万纽币之间。过去10年，这些社区的房价均至少翻了一倍，涨幅介于101%至126%之间。

Ray White Kemeys Brothers董事Chip McCabe表示，Wainuiomata之所以吸引年轻购房者，主要是因为相同的预算在这里可以买到更大的住房。

他说，购房者可能发现，在其他地区只能买到没有停车位的两居室住宅，而在Wainuiomata却有机会买到三居室房屋。

例如，当地Newburn Grove一套三居室住宅最近以53万纽币成交。

McCabe表示，如果预算超过60万纽币，买家还可能找到经过翻新的住宅。对于年轻人而言，当地兼具价格可负担性、居住空间和生活环境等优势，而这些条件在惠灵顿地区其他地方越来越难以同时满足。

怀卡托部分社区房价低于70万纽币

怀卡托地区同样有5个社区上榜。

其中，汉密尔顿只有Nawton一个社区入选，房屋销售价格中位数为68.2万纽币。

其他上榜社区包括怀卡托北部的Tuakau，房价中位数为69.8万纽币；Te Awamutu附近的Kihikihi，房价中位数为63万纽币；以及Tokoroa的Strathmore和Moananui，房价中位数分别为34.1万和38.9万纽币。

Whanganui的Castlecliff则是年轻购房者群体中房价较低的社区之一。过去10年，当地房屋销售价格中位数从9万纽币升至39万纽币，涨幅为上榜社区中最大。

奥克兰仅3个社区入选

在这份名单中，奥克兰只有Ormiston South、Mission Heights South和Swanson三个社区入选。

其中，Ormiston South的房屋价格中位数为153万纽币，Mission Heights South为129万纽币。Swanson相对便宜，房价中位数为89万纽币。

Harcourts Auckland经纪人Gabriel Elkhishin表示，这些数据反映出奥克兰的房价对年轻首次置业者而言有多么高昂。

他认为，Ormiston South和Mission Heights South能够上榜，与当地靠近热门学校有关。Ormiston South还是一个较新的住宅区，部分房屋配有独立生活空间，适合多代同堂家庭，也可以提供额外的租金收入。

Ray White经纪人Alyshia Marshall表示，Swanson近年来逐渐受到年轻买家关注，尤其是希望以相对合理的价格获得更大居住空间、追求不同生活方式的购房者。

她说，当地买家既包括二十岁出头购买首套住房的年轻人，也包括希望为未来家庭生活预留更多空间的年轻夫妇和家庭。

Swanson的住房类型较为多样，既有新建住宅和新开发项目，也有占地较大的成熟住宅、半乡村住宅以及较大面积的生活型地产。

Marshall表示，Swanson位于奥克兰城市边缘，居民可以享受相对乡村化的生活环境、更大的土地面积和更好的私密性，同时仍能方便地使用日常生活设施和交通网络，并前往奥克兰西海岸的海滩。

当地近期成交的房屋包括：Scenic Drive North一套三居室、两间浴室的住宅以72.5万纽币售出；Patsy O’Hara Place一套四居室、两间浴室的住宅以93万纽币成交；Awhiorangi Promenade一套三居室、两间浴室的住宅则以114万纽币售出。

整体来看，这项研究显示，新西兰年轻房主较集中的地区并不局限于主要城市中心。对于希望尽早进入房地产市场的年轻人而言，部分区域城镇和大城市边缘社区提供了相对可负担的选择。不过，研究中的房价数据反映的是各社区的整体情况，具体购房成本仍会因房屋类型、位置和房屋状况而有所不同。