【天维网综合报道】 尽管新西兰房价经历数年停滞甚至下跌，全国住宅房地产总值仍约为1.66万亿纽币，占家庭资产总额的约一半。不过，最新数据显示，房价持续承压，房产交易活动也未见明显回暖，市场复苏仍面临挑战。

奥克兰。资料图片

房地产数据机构Cotality公布的数据显示，新西兰居民住房抵押贷款总额约为4040亿纽币。在过去12个月里，全国共有87,920笔住宅房产交易，成交总额约为781亿纽币。

Cotality首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，截至9月的一年间，全国房产价值下跌1.3%；过去三个月的跌幅同样为1.3%。目前，全国房产价值仍比此前的历史峰值低18%。

地区表现分化 奥克兰下跌基督城上涨

全国房地产市场表现并不一致，不同地区的房价走势出现明显分化。

数据显示，奥克兰房产价值在过去一年下跌3.2%，而基督城则上涨3.4%。

Davidson表示，目前新西兰各地房地产市场并没有统一的走势。一些地区表现相对坚挺，另一些地区仍承受较大压力，但从全国整体来看，市场依然低迷。

他指出，房地产仍是新西兰家庭财富的重要组成部分，但目前房价没有上涨，房产带来的财富效应也未能像以往某些时期那样推动消费和经济活动。

“目前，消费者在房地产市场上仍然相当谨慎。房价没有出现增长，这也反映在消费活动依然低迷的情况中。”

9月房产交易量同比下降14% 全年成交量或低于去年

Cotality数据显示，今年9月，新西兰全国共完成6519笔房产交易，比去年同期减少约14%，同比下降的趋势已连续九个月出现。

Davidson表示，他此前预计今年全年房产交易量可达到约10万笔，高于去年的9万笔左右，但目前看来，今年全年交易量可能低于9万笔。

他指出，这一结果不仅低于此前预期，也可能低于去年水平。此前市场曾期待今年交易活动有所增长，但实际情况可能恰恰相反。

Davidson认为，伊朗局势带来的意外冲击、通胀压力上升、利率走高以及经济不确定性，都对房地产市场活动造成了影响。

与此同时，买家目前仍有较多房源可供选择，这种情况已经持续了一段时间。

房贷利率回升 市场暂未具备明显反弹条件

在贷款成本方面，目前银行公布的一年期和两年期房贷利率分别为4.97%和5.27%，而现有固定利率房贷的平均利率约为4.8%。

Davidson表示，目前房地产市场更像处于盘整阶段，而不是即将迎来新一轮大幅上涨。

他指出，住房仍然是新西兰家庭财富的重要载体，但推动市场重新加速上涨的条件尚未充分形成。

OCR决议与大选政策或影响市场预期

Davidson表示，市场接下来将重点关注10月28日（周三）新西兰央行公布的官方现金利率（OCR）决议，以及随后举行的大选。

房地产投资目前仍面临挑战，但部分潜在投资者可能会受到政党税务政策承诺的影响。

工党承诺恢复100%的房贷利息抵税；行动党则提出取消住宅投资亏损的税务隔离规定（tax ring-fencing），允许房产投资亏损在符合规定的情况下用于抵扣其他收入。

这些政策提议可能影响投资者对未来房地产市场的判断，但市场能否因此回暖，仍有待观察。