首页 > 投资频道 > 房产资讯

奥克兰联排房暴跌23.6%！最新研究：不是供应过剩，独立屋跌得更多

分享到：

邮箱：news@skykiwi.com

【天维网消息】从2021年底楼市高峰至今，奥克兰联排房平均价值已经下跌23.6%。但最新研究发现，一个长期流传的说法可能并不准确：奥克兰并没有出现严重的联排房“供应过剩”，联排房也不是这一轮房价下跌的罪魁祸首。

更值得注意的是，虽然联排房跌了23.6%，但这一跌幅实际上比奥克兰传统独立住宅还低了接近1个百分点。

与此同时，全国住宅市场从高峰至今整体跌幅约为18%。

房地产数据公司Cotality研究主管Nick Goodall表示，他们并不是说奥克兰或全国的联排房没有跌价，而是这些下跌实际上属于整个房地产市场从疫情后高峰回落的一部分。

Cotality之所以展开这项研究，是因为市场上一直存在一种观点，认为新西兰、特别是奥克兰建设了太多联排住宅，导致市场供应过剩和价格大跌。

但Goodall表示，他们研究不同数据后，并没有发现奥克兰乃至全国的联排房与独立住宅之间存在明显差异。

研究人员还进一步分析了奥克兰不同城区。

例如在Henderson，过去5年当地联排房数量接近翻倍，但同期房产价值变化幅度仍然不到20%。

而在Mt Eden、Epsom和Onehunga等联排房新增数量相对较少的区域，房价变化也没有显示出明显不同的趋势。

Goodall表示，数据没有显示出一个地区建设的联排房越多，当地房价跌幅就越大的相关性。

不过，并不是所有联排房的市场表现都一样。

Goodall指出，在疫情期间低利率和房地产市场火热的背景下，一些买家当时抱着“什么房子都可以买”的心态入市。

部分开发商也趁融资成本较低时大量购买土地。

之后随着利率上升，一些项目为了控制成本，可能降低建筑品质，或者在同一块土地上塞入更多住宅。

这也导致不同联排住宅之间的吸引力出现明显差异。

Goodall近期与CBRE估价师考察奥克兰联排房时发现，一些三层联排住宅设计非常狭窄。

相比之下，目前市场上一些面积相近的两层联排住宅拥有更好的设计和空间布局，因此对买家更有吸引力，未来转售表现也可能更好。

随着房地产市场收紧，开发商现在也变得更加谨慎，需要考虑最终能否把房子卖出去。

Goodall认为，目前并不存在所谓的联排房严重“glut”，也就是大规模供应过剩。

由于联排住宅相对较低的价格仍然具有吸引力，特别是对于首次购房者而言，他认为市场需求仍有望继续支撑这一类型的住宅。

因此，Cotality这项研究的核心结论是：奥克兰联排房确实经历了明显跌价，但这更多是整个房地产市场下行的一部分，而不是联排房大量建设单独造成的危机。

2. 在《新西兰天维网》上转载的新闻，版权归新闻原信源所有，新闻内容并不代表本网立场。

新闻评论须知

· 请您文明上网、理性发言

· 尊重网上道德，承担一切因您的行为而直接或间接引起的法律责任

· 您的留言只代表个人意见，不代表本站立场

· 天维网拥有管理笔名和留言的一切权利

· 您在天维网留言板发表的言论，天维网有权在网站内转载或引用

· 天维网新闻留言板管理人员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容

· 参与本留言即表明您已经阅读并接受上述条款

/HOT热搜榜

Click here

Advertising With Us

用户名或者登录密码错误