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新西兰房市仍在降温！北岛房价下跌压力明显，45%买家担心“买完就跌”

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新西兰房市进入春季后仍然没有明显回暖，而且南北岛正在出现明显分化。

最新房地产中介调查显示，净40%的中介认为当地房价仍在下跌。

其中北岛的情况明显更加疲软：净47%的北岛中介表示当地房价正在下降，而南岛这一比例只有10%。

独立经济学家Tony Alexander公布了与NZHL合作进行的最新月度房地产中介调查。

数据显示，目前市场上的买家仍然没有明显的FOMO，也就是“害怕错过买房机会”的情绪。

只有8%的中介表示买家出现FOMO，高于上个月的6%，但整体仍处于非常低的水平。

投资者同样非常少。

净46%的中介表示，目前看到的投资者买家正在减少，上个月这一比例为49%。

相比之下，首次购房者仍然是当前房地产市场最活跃的人群。

净45%的中介表示，市场上的年轻购房者正在增加，明显高于上个月的32%。

Tony Alexander认为，首次购房者活跃以及整体房价基本持平，是从2023年初以来新西兰房地产市场最明显的两个特点，而且这种情况很可能持续整个周期。

值得注意的是，即使房价相对更稳定的南岛，买家也没有出现抢房迹象。

南北岛均有净10%的中介表示，看房开放日出现的买家人数正在减少。

南岛买家的FOMO比例也只有7%。

与此同时，一个新的买家心理正在影响房地产市场——FOOP，即“Fear of Overpaying”，担心自己买贵了。

调查中有45%的中介表示，买家担心自己买房之后，房价还会继续下跌。

Tony Alexander认为，这项数据不能忽视。

如果市场普遍认为房价已经触底，这种担忧可能发生改变；但在此之前，买家可能继续保持谨慎，而房地产销量也已经连续数月下降。

除了担心房价继续下跌，38%的中介表示买家还担心自己的就业状况。

如果消费者对未来收入没有信心，就更难下定决心购买住房。

不过这一数据已经有所改善。今年3月底的调查中，担心就业问题的比例一度达到53%。

相比之下，贷款已经不再是买家最大的担忧。

只有27%的中介表示买家担心无法获得所需要的融资，与上个月创下的历史低位23%相比变化不大。

Tony Alexander认为，目前整个新西兰房地产市场仍处于疲软状态，尚未出现明确的复苏重新启动迹象。

考虑到房贷利率已经上涨，以及2027年至2028年利率可能进一步上升的风险，目前这种相对低迷的房地产市场状态可能还会持续相当长一段时间。

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