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全国约4000“房奴”负资产奥克兰惠灵顿房价跌超20%

作者: Carl 　日期:2026-09-03 11:20　阅读:0 　来源:天维网报道　

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【天维网综合报道】新西兰约4000户家庭负债超过房屋价值，主要集中在奥克兰和惠灵顿——两地房价较峰值跌超20%。经济学家指出，只要按时还贷银行不会催收，但房主无法卖房迁往就业增长区，也无法抵押房产创业，正悄悄拖累劳动力市场和商业活力。

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资料图。

据Cotality首席经济学家Kelvin Davidson估算，全国约3600至4000户家庭房产市值低于剩余贷款——该数字基于20%首付假设，但实际上很多人并没有达到20%的首付标准，因此实际数字接近4000户，多为2021年末至2022年初入市的首套房买家。

奥塔哥大学经济学家Murat Ungor表示，负资产是“资产负债表问题，非现金流问题”，只要按时偿还抵押贷款，银行不会催收贷款。但这会困住抵押贷款人：他们“很难卖房搬家去寻找更好的工作，也无法抵押房产创业”。

这两个陷阱主要集中在奥克兰和惠灵顿——两地房价较峰值跌超20%。QV 2026年7月数据显示，奥克兰均价117.3万纽币，较2022年1月峰值跌23.9%。有买家称加3.5万纽币中介费后“亏了一半首付”，另一人房产“至少跌20万纽币”。负资产者难以迁往增长地区，致使区域招聘变难，城市劳动力流动受阻。

创业方面，家庭房产净值归零，通过抵押房产获得启动资金无门。在新西兰，很大一部分创业者都是通过抵押家庭房产获得启动资金的，当房产净值低于贷款额时，这条路就走不通了。

脆弱群体仍在增长。新西兰央行数据显示，2026年4月首套房新贷款中51%（总额16.53亿纽币中的8.47亿）贷款成数高于80%。两年内新增抵押贷款总额增长35%，首套房活动依然强劲，住房部报告在售房源达3.75万套（十年新高），而房价仍持平，这意味着买家在市场未复苏之际便背负低权益债务。

新西兰金融服务集团首席执行官Bruce Patten表示，目前未出现类似全球金融危机时的法拍潮，建议被困者“再咬牙坚持几年”。

但Davidson称此轮下行为“三四十年来最长、最深的一次”，复苏“可能要到明年”。早在2024年10月，CoreLogic就曾估算，即使房价年涨4%，那些损失惨重的高位接盘者也至少需要五年时间才能收回成本。如今两年过去了，问题不仅没有解决，反而更加严重了。