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新西兰房价连跌五个月买卖双方都不急着出手

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【天维网综合报道】今年8月，新西兰住宅物业价值连续第五个月下滑，全国中位价降至797,944纽币，环比跌0.36%。买家因经济不确定性和利率上升而谨慎，卖家亦不急于降价，市场陷入僵持。

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资料图片。

根据Cotality最新发布的房价指数，过去三个月累计下跌1.29%，年跌幅为0.97%。

Cotality首席物业经济学家Kelvin Davidson表示：“当前市场的特征是，2026年以来销售活动逐渐放缓，物业价值持续走低。”但他强调，这与本轮周期早期的大幅下跌不同，“大部分价格修正发生在2022年和2023年，此后市场条件一直保持低迷”。

区域分化明显，跌幅最猛的不是主要中心城市，而是较小的市场。年跌幅居前的地区包括：Horowhenua（-6.37%）、Otorohanga（-6.15%）、Carterton（-5.59%）、Tararua（-4.83%）和Hastings（-4.35%）。

主要城市表现参差不齐：奥克兰年跌2.58%，惠灵顿年跌2.48%，怀卡托微跌0.45%。但与此同时，丰盛湾年涨1.59%，坎特伯雷上涨3.24%，奥塔哥上涨2.32%，凸显全国各地区状况极不平衡。

Davidson指出，当前买卖双方均不急于行动，形成一种僵持局面。“经济不确定性、房贷利率上升，以及大量待售房源，让买家没有理由仓促出手。”而卖家方面同样没有显著压力，“劳动力市场虽然有所软化，但并未出现大规模失业，这使得许多卖家能够保持耐心，在定价方面保持相对稳定”。

利率压力近期进一步加大。受中东冲突引发的油价冲击影响，年度通胀率升至4.1%，新西兰央行于9月2日将官方现金利率（OCR）上调25个基点至2.75%。这成为买家按兵不动的又一理由。

不过，首次购房者成为市场的亮点。根据同一份NZHL房产报告，净35%的中介报告首次购房者群体更加活跃，这一数据创下中东冲突爆发以来的最高水平；而净49%的中介报告投资者买家减少，显示出投资者退潮的趋势。

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