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政府限制海外投资后果显现:牧场撤资数量翻倍

作者: Jackie Shan   日期:2018-06-25 16:49 阅读:  来源:天维网编译  
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【天维网援引scoop消息 Jackie编译】   海外投资办公室(OIO)最新发布的数据显示,过去12个月,海外买家撤回的购买新西兰牧场申请数量达到前一年的三倍。业内认为,政府如果不放松审批限制,还会有更多的申请选择撤回。

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资料图片

工党联合优先党和绿党组建联合政府后,收紧了某些类型的海外投资,尤其是购买新西兰敏感土地(面积超过5公顷的牧场)的审批。

作为评估外资的政府机构,海外投资办公室最新发布的数据显示,今年1月1日到6月18日这段时间里,共有13个购买新西兰敏感土地的外资申请主动撤回,另外还有11个正在走撤回程序,也就是说有24宗申请主动撤回。而在去年同期(1月1日到6月30日)主动撤回的申请数量为8个,前年同期为14个。

“现实情况是,过去12个月发放的外资购买许可数量非常少,特别是在农业领域。”Bayleys Realty集团全国经理Duncan Ross说,“我们有一些合同正在等待(海外投资办公室的)批准……一些合同在撤回后不得不胎死腹中。”

Ross称,如果按照每个投资申请1000万纽币计算,24个申请就相当于投资2.4亿纽币,但这些海外资金不得不告别新西兰。作为农场资产成交大户,Bayleys Realty去年的交易额为14亿纽币,为市场领导者。今年成交低迷,势必对该公司业务造成影响,但Ross没有透露撤回投资的具体数额。

Ross称,如果政府不更改政策,针对敏感土地的海外投资许可还存在很大的不确定性,“我们不知道海外投资办公室会审核哪些指标,他们当然也不会披露,目前我们还有合约在等待许可。”他说。

房地产经纪人也表示,新政府对外国投资者的态度对乡村房地产市场产生了令人不安的影响。

目前,新西兰市场上在售的最大宗乳业牧场是位于南地Mossburn的一块牧场,总面积1363公顷,在Trade Me上的报价为3800万纽币。这座牧场有1600头乳牛,上一生产季乳固体产量为645,000公斤。去年11月份,这个牧场挂牌出售,但至今没有售出。此外,新西兰还有4座要价超过1000万纽币的牧场以及其他没有给出价格但有出售意向的规模化牧场。

分析认为,政府限制海外买家购买本地牧场,无疑压低了牧场价格,让本地卖家非常失望。

目前,政府正在修改海外投资法,修正案已经从财政和支出特别委员会回到国会,其中的争议点依然是关于住宅投资的限制。


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