【天维网援引NZHerald消息】目前，奥克兰有11,000 多套新公寓正在建设中，并计划在未来三年内建成，如果所有项目继续进行，我们最大的城市将有足够的新住宅来容纳整个皇后镇的人口。

Collier公司的合作、研究和通信全国总监 Chris Dibble 表示，奥克兰有 11,256 个新住宅单元正在建设中、上市销售或处于规划和可行性调查阶段。

他说，总共有 197 个新项目，这些新项目降至数十亿纽币，目前正在建设中，大部分计划到 2023 年陆续完成。

该公司将在未来几周开发奥克兰公寓开发调查报告。

给大家一个概念，目前的开发程度是怎么样的，就是最新的人口普查显示皇后镇有 10,422 人。

因此，这三年奥克兰在建的新建筑工程量相当于可以容纳一个皇后镇的人口。

Dibble 说，目前的建设超过了以前的公寓建设水平。

他说，今年，奥克兰预计将建成 4927 个新单位，2022 年将建成 4398 个，2023 年将建成 1931 个。

Dibble 表示，奥克兰从未有过如此多的新公寓上涨，原因包括：

• 奥克兰Unitary Plan面临的加强住宅密度的呼声越来越强。

• 城市长期住房短缺；

• 对新住宅的空前需求；

• 创纪录的低利率让买家更容易借贷；

• 创纪录的失业数据使工作普遍稳定；

• 边境关闭和人们无法出行；

• 住宅物业的受欢迎程度，据CoreLogic 估计，这个现在价值1.5 万亿纽币。

Dibble表示，未来三年的大部分开发工作都没计划在公寓林立的CBD进行，而都是选择在郊区：郊区总共可以建造2657个单元，CBD可以建造1655个单元。 2021 年，市中心边缘的新建公寓仅有 615 个单位。

Dibble 说，明年将继续如此，郊区规划了 2844 个单元，其次是 CBD 的 1182 个单元，而CBD 边缘地区只有 372 个单元。

到 2023 年，郊区将变得更加占主导地位：1354 个单位，而 CBD 和城市边缘地区只有 313 个和 264 个。

Dibble 说，目前有 97 个项目正在进行，明年有 81 个，另外 19 个计划到 2023 年建成，尽管新计划的实施或推迟将使 2022 年和 2023 年的项目数量不断变化。

Dibble 说：“尽管未来几年计划的项目和公寓开发水平更高，但这不太可能导致奥克兰的供过于求，特别是考虑到奥克兰最令人向往的好区其实不多。”

一位建筑商表示，20,000 纽币/平方米的价格障碍经常被超过。这意味着只有 50 平方米的单位通常是一居室或两居室，在更中心的位置很容易达到 120 万纽币的价格。

“几年前，很多公寓都很简单。但现在，有更多的大理石内装和中央空调，更大的阳台，街区位于更中心的位置，而且规格更高，”一位内部人士说.

他说，由于需求和质量更高的建筑的上涨，公寓价格正在上涨。

高端公寓现在的售价在 25,000 纽币/平方米至 35,000 纽币/平方米之间。