加息板上钉钉，房贷涨涨涨！到底有多猛？
作者: Jacky Su 日期:2022-02-21 11:20 阅读: 来源:天维网编译
【天维网综合报道】本周三，新西兰央行就要公布关于加息与否及可能加息幅度的重要决定。
这一年度重磅，可谓是一石激起千层浪。
加息动向，直接影响房地产市场走势，更是与许多购房者紧密相关：央行加息，房贷利率也势必会上涨。
“OCR（官方现金利率）肯定会上涨，问题是会涨多少：是0.25%，还是0.5%？”
新西兰房地产研究机构CoreLogic首席经济学家Kelvin Davison今日发出了上述“灵魂拷问”。
房贷利率要涨1%
Davison说，坊间取得的共识是上涨0.25%，达到1%的数值。
但他也同时指出，不能排除出现0.5%的OCR高增长幅度，“无论哪种涨幅，都只是一个过程，而不是加息终点。”
Davison说，由于当下通胀率非常高，明年OCR最终可能会升至2.5%左右。
这意味着，抵押贷款利率可能还会再上涨1%甚至更多。
租金增长或已见顶
新西兰统计局上周数据显示，1月租金增长放缓至5.5%的年增长率。
Davison表示，这一数字仍然很高，但却已经是自去年8月以来的最低水平。
他说，租金增长不太可能立即停止，但在租户负担能力已捉襟见肘的情况下，预计未来半年至一年内，租金会被“拉上手刹”。
10月至12月新抵押贷款的债务与收入 (DTI) 比最新数据显示，债务收入比仍然保持在高位，Davison预计“它会继续上升，尤其是对投资者而言”。
此外，最新发布的CoreLogic房产可负担性报告显示，其评估的四项关键负担能力指标中，有三项都在去年第四季度都创下了历史新高。这意味着，新西兰房产可负担性越来越差。具体请点击查阅：买房越来越难！经济学家：房贷利率还会涨！
“要改善房产可负担性需要长期缓慢的努力，因为收入也需要时间才能赶上房价。”
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