【天维网Elton】昨晚美联储公布货币政策会议纪要，按以往的经验，通常会议纪要会比鲍威尔说话要来的更为鹰派。所以市场做好了下跌的准备，在俄乌边境局势得到缓解后市场大约反弹了2-3%，而这些反弹在纪要公布前大部分跌回去了一半。

会议纪要没有惊吓

纪要公布后，大家一看，这次和发言说的几乎一样，好像还比部分具有投票权的票委来的更软一些（之前票委布拉德曾表示联储需要在7月前加息1%）。于是美元汇率开始大跌，而美股则涨了回去。但需要留意得失债券价格没有什么变化，美国10年期收益率维持在2%，在加息周期开始的时候，市场的真正指挥棒是债券，既然债券变化不大，那么该跌的还会跌。

轮流加息但管制放松

本地市场陆续传来银行贷款加息的消息，同时也有贷款法案CCCFA放松的消息，本栏读者对此应不会意外。在2周前的1月28日中，已经对此做了预判和评论，详见： 隔夜市场 新一波房贷上涨潮将至，CCCFA会放松？

工业地产展现的机会

昨天栏目谈及囤货屯到租金暴涨，那么这个租金实际有多高呢？ 按照预测，今年高等级工业地产的租金将是165纽币每平米。 数字看起来很陌生，但用房子折算一下，就知道实际很厉害，一栋200平米的房子，在奥克兰大体来说如果可以租到900元每周，就算很不错了。下图是笔者随便在Trademe上选的Albany地区4房的出租列表：

900每周，按200平米算，折算下来每平米就是4.5元每周，每年就是230纽币。这个是住宅的租金，而我们看到工业厂房的平均租金165元实际已经达到奥克兰核心区域相同面积住宅租金的70%，而且商业用途还可以把贷款利息税前抵扣。经过换算这部分税前和税后的收益差异差不多可以价值20元，那就意味着如果把税前抵扣算上去，工业租金将达到185元，达到了核心区民宅租金的80%。当然地税贵一点有点不同，但地税什么的都是租客交的啊！民宅还要自己交。然后预期还是供应紧缺，租金上涨速度比住宅要快？

租金是住宅的2倍，收益率可能是7倍

而在工业用途中，仓储可能是最简单的一类，但往往租金要高的吓人。比如下面的这一类：

上面这个，是笔者随便在网上找的。9平米，月租320，就算10平米好了，每平米折算年租416元！是住宅租金的2倍？当然这样的场所需要管理，但扣除了折算分摊的管理费用以后，也还是高的吓人，测算下投资收益率可能高达住宅的7倍。

这就难怪笔者上班途中，经过高架时候发现原来以为位于Albany在建的多层建筑是个停车场，但结果是个多层Self storage。