房价连续第三个月下跌!研究显示要一路跌到明年去
作者: Emma 日期:2022-07-27 11:05 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】房价连续第三个月出现下跌。一位经济学家提醒,新西兰面临“严峻的纠正”,2023年房价还会再跌。
CoreLogic在本周三发布了最新的房市和经济更新报告。报告发现,利率陡增,来年还有大量的现有贷款需要做贷款重组,这在2022年剩下几个月将给房市带来巨大的考验。
全国房价连续第三个月出现下跌,从峰值跌了2.3%,跌至1,018,770纽币,年涨幅放缓至12.4%。
CoreLogic首席房产经济学家Kevin Davidson表示,导致房价下跌的因素包括挂牌量上涨、议价权朝买方倾斜、贷款环境收紧、利率的攀升。
“房市疲软期看起来将会延续到2023年。”
“全球金融危机的经验是,房价平稳之后需要两到三年才会继续涨。”
成交量
数据显示,全国房产销售的数量也跌至十年来最低水平,今年剩下的时间里也没有改善的征兆。
Davidson表示,已经有十多年没见过交易活动出现这种幅度的下滑。
他指出,交易周期也增加了,因为买房的选择多了,所以也有更多话语权。
“经济依然较为脆弱,净移民相对疲软,即使边境全开,可信贷条件依然紧缩,贷款利率也还在涨。这些因素都指向了房产销售的下行压力。”
Davidson说,随着《信贷合同与消费者金融法案》(CCCFA)规则的放宽,可能会有更多人能得到贷款,进入房市。
可是,Davidson认为这不足以“大幅移动指针”,2022年的总交易量预计在78000套,少于2021年的94000套。
Davidson称,2022年开年的时候,销售活动就很疲软,交易量的大幅下滑给了补充挂牌量的时间,但权力的天平转向了买方。
“新挂牌量并没出现罕见的大涨,但这的确是我们所关注的一个风险所在,因为融资成本还在继续上涨,其他资产的回报也在涨。”
“后疫情时代的房价大涨已经让位于严峻的价格纠正,截至目前所看到的房价下跌几乎已经传到了各个地区、各个档位的房产上。全国平均房价到2023年年中下跌10-15%都是有可能的,这也表明房价的下跌无论从时间跨度还是下跌幅度来看,都才到一半。”
前景
Davidson表示,如果失业率水平保持在三到四个百分点,那么房市可能继续停留在纠正阶段,而不是暴跌。
他说,通胀率、经济健康与否、官方现金利率将会是未来18个月里影响房市的关键因素。
Davidson提醒,衰退风险依然很高,失业率上涨的任何征兆都会带来副作用。
“如果经济感受到紧缩的货币政策的压力早于央行预期,那么官方现金利率可能无需一路上调到4%,这样一来贷款利率的峰值也会得到限制。”
“尽管如此,海外利率可能也会有影响,关键点是贷款利率还有可能进一步上涨。”
“整体来看,房市显然跟前几年已经大不一样了,交易量低迷,房价完全下跌。”
CoreLogic的买家分类数据显示,过去几个月,首套购房者和多套房贷者相对低迷,因为可负担性收紧、整体出租收益不高、信贷条件紧缩、贷款利率上浮。
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