Jarrod Kerr

01 GDP超预期增长，是好事还是坏事？

“我认为这既是好事也是坏事。”

Kerr表示，积极的一方面是旅游业出现了急剧增长，这也促进了新西兰住宿、体育、娱乐和人们外出就餐等商业活动的反弹。

但他对商业投资的下降表示担忧。

“虽然目前游客量未能与巅峰时期比肩，但至少出现了反弹，不过消费者活动数据就没那么乐观了，”Kerr说，“同时，我们的商业投资活动收缩。从调查来看，今年消费者和企业的信心都降低了。”

02 央行将猛加息？如何影响新西兰经济？

“目前新西兰的通胀率高于目标水平，这是一个全球现象，所以各国的央行正在快速提高现金利率，而新西兰的加息幅度更大，”Kerr说，“我们认为央行将在10月上调现金利率50个基点，然后在11月再次上调50个基点，使现金利率达到4%左右。”

他解释道，这是为了让新西兰国内的经济放缓、需求放缓，以更好地匹配目前与产能限制相冲突的供应。

“归根结底，央行正在尽其所能确保7.3%的通货膨胀率能下降直至2%。”

据kiwibank经济学家估计，明年新西兰的消费和商业投资将大幅放缓。

“利率上升让家庭和企业受到了很大的影响，希望我们不会陷入经济衰退的境地。”

Kerr还指出，经济软着陆同样存在着风险。

“随着大量的消费和投资涌入，我们的前景会变得有些尴尬。”

03 新西兰高通胀还要持续多久？

Kerr预测今年新西兰的通胀水平不会有明显的波动：“我们认为通胀将保持在令人不安的高位，直到2023年。”

“我们觉得央行已经做了很多，接下来的两个举措确实会对新西兰产生影响。”Kerr说。

他随即分析道，首先更高的利率显然会对住房和消费产生影响。

其次，Kiwibank的经济学家担心新西兰工资水平是否能支撑国内的通胀。

此外，数据显示，过去一年新西兰实际工资（real wages）下降了3.7%，Kerr认为这不是一个很好的迹象。

注：实际工资是根据通货膨胀进行调整后的工资，或者是等效地根据可购买的商品和服务的数量计算的工资。它能反映商品和服务价格的变化，即个人用这些工资可以买到的东西，特别是商品和服务的数量。

他说：“这意味着人们正在失去购买力。他们可能会涨工资，但是通货膨胀比人们的收入增长要高得多，因此，为了维持目前的支出水平，他们花的更多。”

Kerr还指出，由于物价上涨，人们在花费相同的情况下不得不减少消费数量。

比如说，一个人每周花费200纽币加满一箱油，油价上涨后，同样的200纽币就无法加满一箱油。

“实际上，人们不得不通过减少消费来维持生计。”

04 房价日跌300多纽币，还能“软着陆”吗？

Kerr认为，新西兰的房市正在经历一个大涨后的修正时期。

“房价在截至去年8月的一年中上涨了33%，但我们认为这种涨幅是极不稳定的，”他说，“对此，政府和央行采取了激进的利率政策，抵押贷款利率比去年增加了一倍多。“

此外，他表示，LVR的限制改变了，监管方面的限制也使银行更加谨慎并创造信贷。政府还取消了对财产的利息扣除。

注：LVR（Loan to Value Ratio）即贷款价值比，指贷款金额和抵押品价值的比例，多见于抵押贷款，如房产抵押贷款。

“综合一切的影响，我们认为，房价将在这个周期内将继续下跌至大约13%～15%。”

Kerr说，15%的数字听起来幅度很大，但与去年的涨幅相比更像是一种温和的修正。

“我会将其视为软着陆。”

05 现在是买房好时机吗？利率猛涨会造成什么压力？

Kerr的建议是：“从购买机会来看，我认为未来6个月，房市可能非常有吸引力。”

他表示，买房是个人的选择，但首次购房者不必操之过急，因为市场上可能会出现更多的选择。

“接下来春夏季的房价可能会更加灵活，因为卖家将在定价时变得更加现实。”

Kerr认为，高利率会给一些试图上车的低收入贷款者带来更大的压力。

“对于现有借贷人来说，他们在市场上的时间越长，从房屋中获得的资产就越多，而家庭资产负债目前比较严重。”

他解释道，银行会给贷款利率制定一个测试利率（test rate），即用比现在利率要高的数字，测试贷款者的偿贷能力。

比如，当利率从2.5 %上升到5.5%甚至6%时，银行已经测试了人们拥有支付至少8%贷款利率的能力。

“但显然人们不得不收紧钱包过日子。”

06 投资活动会出现反弹吗？

“我们希望投资活动在第三季度反弹。”

实际上，Kiwibank对于投资活动在二季度的下降感到意外。

Kerr说，他们在调查中发现，企业很难找到工人，并对未来表示担忧：

第一，盈利能力下降，包括在高通胀的情况下原材料供应困难；

第二，投资下降，包括企业对未来投资信心的下降。

Kerr预计，明年的投资活动仍将表现疲弱。

07 住房集约化是好是坏？

“我觉得这是我们多年来做的最好的事情之一。”Kerr说。

他分析道，长期以来，新西兰对关键基础设施和住房的投资不足，无法与人口增长相匹配，导致住房严重短缺。

“去年我们建造了4万多套住房，这个数量对新西兰来说很高。”

Kerr认为，未来新西兰房地产市场会更加平衡，住宅建设的前景应该不错。

08 旅游业的反弹能否拉动内需？

“我认为，与旅游业有关的产业都在走上坡路。“

Kerr表示，此前受疫情和政策影响，新西兰的旅游业遭受了极大的打击，但此后的一段时间内，障碍不复存在，出口服务将会继续，旅游从业者的业务量会增长。

Kerr还提到，让来自中国和澳大利亚、欧洲部分地区、印度及美国的游客回来是很重要的。

“蓬勃的旅游业无疑会拉动内需，”Kerr说，“不只是游客，学生和移民的回归也会成为经济增长的助推器。”

09 炼油厂关闭会否导致油价上涨？

Kerr表示，由于新西兰的汽油大多依靠进口，所以这取决于全球大宗商品的价格。

“全球大宗商品价格可能会放缓至明年，在全球经济疲软的背景下，明年国际油价可能会下降10到20美元。”

据分析，随着全球经济增长的放缓，大宗商品的需求将会下降，汽油的进口成本可能也会随之降低。

10 疫情和战争如何影响新西兰经济？

“作为新西兰两个最大的贸易伙伴，我们需要特别关注中国和澳大利亚。”Kerr说。

他分析道，同时，中国也是澳大利亚最大的贸易伙伴之一，所以目前中国经济的显著放缓会对同时影响澳新，这对新西兰来说相当于双重打击。

Kerr指出，从数据来看，中国的经济逐渐疲软，通胀率相当低，房地产市场遇冷。

“但我相信中国经济非常有弹性，应该会有很多刺激措施出台，使他们度过这段经济低增长时期。”

Kerr还认为，同新西兰与欧洲相比，中国与欧洲的经济联系要更加紧密，因此欧洲的波动对新西兰的直接影响可能不大。

“作为一个食品出口国，我们与中国的贸易至关重要。”

经济学家的上述观点，你同意吗？

你认为现在是买房的最佳时机吗？

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