权威人士放狠话：房价将跌20%！
作者: Alan Wei 日期:2022-11-24 15:16 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】11月23日，新西兰央行宣布加息75个基点。对此，CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson发表了评论。
他说：“央行‘巨幅’加息75个基点根本不足为奇，大多数银行和经济学家在很大程度上早就预料到了这一点。这意味着固定房贷利率可能不会有太大变化，但浮动房贷利率肯定将在短期内再次上升。不过，随着央行持续加息，固定房贷利率也不太可能已经见顶。”
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他继续说道：“央行方面想要在明年年中使通胀率降至7%以下，这也就意味着OCR可能不得不一路升至5.5%。届时经济可能会陷入小幅衰退，失业率将小幅上升。”
CoreLogic房价指数显示，明年年底房价跌幅可能达到20%。
Kelvin Davidson预测道：“明年2月22日央行可能会继续加息75个基点，而这很可能会导致固定房贷利率升至7%以上。”
他继续说道：“目前的平均固定房贷利率为3.8%。如果按照借款30年的期限来计算，那么一个家庭每贷款10万纽币每周便需要还贷215纽币，每年需要还贷约5590纽币。而如果按照6%的房贷利率来计算，那么该家庭每年需要多还1602纽币。”
“如果该家庭贷款了50万纽币，那么该家庭每年需要多还超过8000纽币。如果贷款利率升至7%，那么该家庭每年便需要多还近12000纽币。”
不过Davidson认为，如果失业率能保持在相对较低的水平，大多数借款人仍将继续偿还房贷。这将有助于降低银行坏账率，并且不会开启银行大量出售法拍房的序幕。
最后他预测称，新西兰房产销售量的较为疲软的现象可能会持续到2023年。
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