【天维网综合报道】最新的CoreLogic首次购房者报告显示，尽管市场活跃度下降，但首次购房者仍占有较大的住房市场份额。

今年一季度，首次购房者的购买量为3260套，是自2011年以来的最低季度购买量。

然而，CoreLogic NZ首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，首次购房者仍然占有25%的市场份额，这与之前的最高纪录持平，远高于21%~22%的长期平均水平。

“首次购房者实力相对强劲的原因有很多，但主要原因可能包括利用KiwiSaver账户作为全部或部分首付款，愿意在房产类型或位置上妥协，以及利用银行的低首付贷款配额。”他说，“房价的普遍下跌和市场上相对较多的房源供应也帮助了需要贷款（finance-approved）的首次购房者，并让更多房产重新进入他们的视野。”

数据显示，汉密尔顿的市场表现最好，一季度首次购房者市场占比为33%，惠灵顿为30%，而基督城、奥克兰和达尼丁也保持高于平均水平。

然而，陶朗加的首次购房者市场份额要低得多，仅为17%，但仍高于16%的平均水平。

图片来源：RNZ/ Nate McKinnon

Davidson表示，首次购房者购买房屋类型的比例发生了变化，独栋屋占一季度购买量的75%，而一年前为71%，高于此类房产在所有买家中所占的72%的比例。

独立屋的购买量增加是以公寓购买量减少作为代价的，首次购房者对于公寓的购买量从一年前的21%下降到了18%。

Davidson说：“目前在奥克兰，对于首次购房者来说，较小的住宅在比正常情况下更受欢迎。”

首次购房者为独立房屋支付的中位数价格从去年一季度的73万下降到了68万纽币。

奥克兰一季度首次购房者支付的中位价最高，为88.5万纽币，而一年前则为100万纽币。

“对于首次购房者来说，最近三到六个月表现良好。因为他们享有充足的选择权：待售房产充足，房价也正在下跌，另外，来自其他购房者群体（如投资客）的竞争减少了。”Davidson说，“展望未来，即使房价下跌的情况在今年下半年停止，我们也不认为市场会立即再次繁荣。这是因为，几乎可以肯定，对贷款收入比设置上限的政策将在明年3月或4月开始实施。”

“也就是说，尽管按揭利率大幅下降的概率很低，首次购房者应该会继续持有相对有利的条件。”Davidson补充道。