权威调查:目前投资者更不愿将钱投入房市,而是将钱存至定期
作者: Alan wei 日期:2024-05-29 14:13 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】新西兰独立经济学家Tony Alexander每3个月都会对投资者进行一次调查,以了解人们会将闲置资金投入何处。基于过去3年的调查结果可以得出的关键结论之一是,人们不会频繁改变其资产偏好。目前,投资者更倾向于将钱存至定期账户,而不是投资房产。
许多人指出,尽管他们担心地缘政治和经济衰退等问题,但他们的投资期限是未来很多年,而不仅仅是近几年。
图源:OneRoof
过去3年,平均有11%的受访者表示,他们将把更多资金投入到房市中。1年前和两年前,该数字都是如此。
而现在,只有4%的人表示他们将购买更多房产,创历史新低。
Alexander表示,这种下降趋势与其进行的其他调查结果一致,即投资者对投资出租房的偏好有所下降。
另外,此前约有10%的投资者表示,他们将在商业地产上投入更多资金。但现在,这一数字也已降至5%的历史低位。
经济衰退抑制了租户对房产的需求,高利率导致成本以及保险和地税上涨,全球范围内办公楼和零售场所的估值也在下降。
这些趋势是否意味着,目前房市是一个“雷区”?
Alexander并不这么认为。
“房市会经历周期,而这些周期往往与利率周期有关。一旦借贷成本下降,房地产净需求很可能会回升。”
“投资者在银行账户中积累的闲置资金将推动这一需求,这些资金目前获得了良好的收益。”
调查显示,在过去3年中,平均有14%的受访者表示他们会将更多资金存入储蓄账户。而现在,有23%的人这么说。
Alexander继续说道:“这很有趣,因为在那些拥有可投资资金的人增加银行存款的同时,家庭和企业的平均存款却可能正在减少。”
Tony Alexander。图源:Fiona Goodall
目前,澳大利亚的普遍共识是,新冠疫情期间,民众的储蓄现在已经基本用完了。而美国的研究表明,这些额外存款在两个月前就用完了。
Alexander认为,新西兰可能也已经达到了同样的水平,这也是为什么今年新西兰的零售支出仍将如此疲软的原因之一。其他原因包括较高的借贷成本、房屋建设数量下降(会导致对家具、地毯等的需求减少)以及新冠疫情后人们“报复性”消费的结束。
当Alexander问及人们最担心什么时,目前排名最高的是地缘政治,其次是高利率,然后是资产回报率。
而在1年多前,地缘政治的排名为第五,排名前三的是通胀率、经济衰退以及较高的利率。
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