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房产置换是该先买还是先卖？这是来自专家的建议

作者: Daniel　 日期:2017-11-25 03:53:29　阅读: 　来源:天维网编译
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【天维网 援引Stuff消息 Daniel编译】一边是房市持续低迷，一边是最新CV大涨，在这种局面下，如果想置换房产，是该先卖掉手中的房子，还是先买入心水的物业呢？房地产经纪人管理局（Real Estate Agents Authority，REAA，负责管理新西兰房地产行业的独立政府机构）首席执行官Kevin Lampen-Smith给出了他的观点。

在购房流程上，房产置换和首次购房没有什么太大区别——你需要写出你的愿望清单：买在哪里，买多大，你想花多少钱，等等。

这时候先买或先卖的难题就出现了——如果你先卖，那么要弄清楚你想花多少钱就要简单得多。在实际卖出前，房子能卖多少钱都是不确定的，无论是根据CV估算还是运用算法推演，用纸面上的结果决定自己的预算都不是明智之举。而如果先卖，就意味着你能切实拿到现金，预算基础也更为坚实。

不过，先卖的弊端在于，在市场交易不活跃的当下，要找到中意的置换目标也非易事。即使你找到了合适的房产，也可能需要花费更长的时间才能和卖家达成协议，也就是说，在搬离旧房和搬进新房之间可能会有一段长短不定的时间。对有孩子和宠物的人来说，这一点尤其困难，如果还要跟租客竞争，那更是难上加难。

为了尽量缓解这一弊端的影响，如果选择先卖，那就试着尽量拉长和买家协商的事件，让自己有更多的喘息空间。具体如何操作可以向房地产经纪人和律师咨询。身为卖家，你可以为卖房流程设定条款和条件。

下面再来看一看先买的利弊。

先买有很多好处，在理想的房子出现时，要抑制住出价的愿望确实很难。不过，如果你决定先买，最好确保自己能得到需要良好的财务建议，还得具备钢铁般的神经——一旦出价被卖家接受，而自己卖房的日期又没能和买房的配合好，你就有可能在一段时间内同时拥有两套房产，身背两笔房贷，还要为两套房屋买保险。一方面，等待自己房子卖出的过程会让你觉得遥遥无期。另一方面，你也很有可能在收到第一份报价后就急于和买家达成协议，而在价格方面作出让步。

为了避免出现这种局面，在出价前先与贷款银行或抵押贷款经纪人谈谈，看看你手头有哪些选择。你很可能需要临时贷款来支付对新房的报价。此外，还可以将手头房产的出售方式设置为附条件出售（要注意的是，这样做虽然可以减轻压力，但也可能会降低房子对买家的吸引力），或是与想买房屋的卖家协商，尽可能拉长交易周期，给自己更多时间来出售自己的房屋（可以与卖房的房地产经纪人谈谈，了解如何以卖家满意的方式进行谈判）。

总而言之，房产置换没有完美的、一刀切的解决方案。也许最好的建议是，在开始考虑买房的时候就把自己的房产和财务状况整理得井井有条——去和贷款银行或抵押贷款经纪人谈谈，让他们对你的计划有一个大致了解；去和你所在地区的房地产经纪人谈谈，了解市场的未来可能动向，并请他们评估你的房产的需求情况；解决房子上所有存在的问题：修剪那些悬垂的树枝，更换破损的信箱，重新油漆划伤的前门，等等。

尝试站在潜在买家的立场来评估自己的房产吧——搞不好你就决定继续住下去了，谁知道呢。


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