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房租损失将无法获得退税 业内:这将推高房租

作者: Jackie Shan 日期:2018-03-30 06:18:02 阅读:  来源:天维网编译
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【天维网援引radionz消息 Jackie编译】 税务部长Stuart Nash周四(3月29日)发布了一份新文件,拟修改目前的退税规则,不再向房产投资者的房租亏损部分提供退税。目前该政策正在公开征求意见。对此,房地产业内人士称,此举可能推高房屋租金,让租房客更为艰难。

 
税务部长Stuart Nash    ROSS GIBLIN/STUFF

按照目前的做法,如果房产投资者无法通过房租弥补其持有房产的支出,也就是出现租金亏损,则可以将亏损部分作为扣除项,从个人收入中抵扣,获得退税。但税务局(IRD)打算更改这一做法,停止退税,但针对个人的主房产(main home)和家庭度假屋(family bach)依然沿用旧的政策。

针对这一政策,新西兰房地产投资者联合会执行官Andrew King进行了分析。他称,投资客持有房产的最大支出是房贷利率,此外还包括保险、物业管理、维修费等其他费用。这些税费加起来,常常超出租金。如果税务局取消退税,那么房主将更加收不抵支,被迫出售房产。而接手的很可能是刚需购房者或者首次购房者,这正是政府希望看到的。但也会引发新的问题。


新西兰房地产投资者联合会执行官Andrew King    DAVID WHITE/STUFF

King称,果真如此的话,租房者就很难找到房子,因为投资房逐渐成为了刚需房,市场上可供出租的房产越来越少。“这对首次购房者有利,但却是短视的。”他说,“这项政策意图是好的,但是把首次购房者的利益完全置于租房者之前。”

另外,当投资客发现他们的实际收入被压缩时,就会通过提高租金将损失的部分转嫁到租房客身上。这又会增加租房客的压力,增加他们买房的难度。

“(租房客)现在已经很难了,(新政实施后)只会更难。”King说。

按照计划,该新政将在2020财年开始时落地,也就是明年4月份。征求意见阶段到今年5月11日结束,公众可以登录IRD网站提交意见和建议。

King称,房地产投资者联合会将明确反对这一新政。

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