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房价低迷+成本上升+融资困难=奥克兰开发商现状

作者: Jackie Shan   日期:2018-06-14 16:38 阅读:  来源:天维网编译  
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【天维网援引stuff消息 Jackie编译】    眼下的奥克兰房地产市场,日子最难过的不是购房者、炒房客,而是开发商。由于银行收紧放贷,不少开发商面临资金紧张,加上囤地时价格不低而房价并未如预期般上涨以及材料人工成本增加,让不少开发商面临资金压力。

英文原文:Auckland developers stuck in holding pattern as banks tighten purse strings, Colliers says

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DENISE PIPER/STUFF

咨询公司Colliers发言人Alan McMahon称,截至今年4月份的一年里,奥克兰市议会发放的建筑许可达到13年新高,但由于预售量低迷加上高涨的建房成本,让开发商难以获得银行贷款。

McMahon称,2013年到2016年的几年里,奥克兰开发商储备了不少土地,但不少地的购入价格是建立在房价持续上涨的假设上。不幸的是,去年以来奥克兰房价上涨几近停滞,而建筑成本却在上涨,过去一年就涨了5%。

“结果就是,一些储备土地的开发商无法盈利,陷入资金紧张的困境。”McMahon说。

Colliers称,过去6个月奥克兰共完成10个公寓项目,提供了668套公寓。另外还有75个项目在建,其中57个项目预计将在2019年底完工,届时将新增4535套公寓。

奥克兰市长Phil Goff去年曾表示,奥克兰每年需要新建1.3万栋住房才能满足需求,但市议会每年发放的建筑许可1万个,真正开建的只有7000个。


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