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NZ高手都在“以房生房”?自家后院可能就是一座金矿

作者: Em   日期:2019-02-07 15:50 阅读:  来源:天维网  
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【天维网援引Stuff消息 Em编译】为解决住房问题,如果业主拥有足够大的土地面积,进行土地分割也是一种选择。据Homes.co.nz最新分析表明,奥克兰业主或将被允许在现有的建筑土地上分割新建一套小住宅。

英文原文:85,000 Aucklanders may have a goldmine in their back gardens

在奥克兰目前可分割的建筑土地有85,000个,这些土地可以进一步细分为一个或多个住宅单位。这样做就可以另外加盖109775套新住宅,这个数字相当于奥克兰房产存量的20%。

也足够让业主从新西兰楼市中分一杯羹。

据统计,目前奥克兰空房的中位数为648,000纽币。

在奥克兰郊区出售的最便宜的房产价格至少20万纽币,而在奥克兰市区,我们已经很难找到价格低于40万纽币的住宅单位。

Homes.co.nz的数据显示,奥克兰房地产价格保持稳定,去年下跌0.3%,销量较低。

自2016年底推出奥克兰“Unitary Plan”规划以来,奥克兰密度较高的区域(例如允许公寓和梯田住宅区)的销量也没有显着增长。

“随着人口的增长,住房需求也在持续增长。虽然新西兰统计局认为移民数据可能被夸大,但住房短缺仍然存在。”

另据房地产数据网站显示,惠灵顿房价同比上涨10.5%,达尼丁上涨11.9%,汉密尔顿上涨5.3%。

Homes.co.nz的首席数据分析师Tom Lintern说:“当然不是每个人都准备好在他们的后院新建一套房子,但这种分析也表明如果存在正规法规和经济条件,奥克兰的集约化发展是具有可行性的。”

据了解,可分割转让的最小面积为400平方米。1200平方米的区域将被视为可能拥有两个新的住宅单位。

建造预算大约为15万纽币,如坡度、土壤条件和洪泛平原等因素会影响成本。

另外开发潜力最大的区域位于奥克兰南部和东部。

经济学家Shamubeel Eaqub认为,土地分割将随着时间的推移而发生。


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