NZ高手都在“以房生房”？自家后院可能就是一座金矿

【天维网援引Stuff消息 Em编译】为解决住房问题，如果业主拥有足够大的土地面积，进行土地分割也是一种选择。据Homes.co.nz最新分析表明，奥克兰业主或将被允许在现有的建筑土地上分割新建一套小住宅。

英文原文：85,000 Aucklanders may have a goldmine in their back gardens

在奥克兰目前可分割的建筑土地有85,000个，这些土地可以进一步细分为一个或多个住宅单位。这样做就可以另外加盖109775套新住宅，这个数字相当于奥克兰房产存量的20％。

也足够让业主从新西兰楼市中分一杯羹。

据统计，目前奥克兰空房的中位数为648,000纽币。

在奥克兰郊区出售的最便宜的房产价格至少20万纽币，而在奥克兰市区，我们已经很难找到价格低于40万纽币的住宅单位。

Homes.co.nz的数据显示，奥克兰房地产价格保持稳定，去年下跌0.3％，销量较低。

自2016年底推出奥克兰“Unitary Plan”规划以来，奥克兰密度较高的区域（例如允许公寓和梯田住宅区）的销量也没有显着增长。

“随着人口的增长，住房需求也在持续增长。虽然新西兰统计局认为移民数据可能被夸大，但住房短缺仍然存在。”

另据房地产数据网站显示，惠灵顿房价同比上涨10.5％，达尼丁上涨11.9％，汉密尔顿上涨5.3％。

Homes.co.nz的首席数据分析师Tom Lintern说：“当然不是每个人都准备好在他们的后院新建一套房子，但这种分析也表明如果存在正规法规和经济条件，奥克兰的集约化发展是具有可行性的。”

据了解，可分割转让的最小面积为400平方米。1200平方米的区域将被视为可能拥有两个新的住宅单位。

建造预算大约为15万纽币，如坡度、土壤条件和洪泛平原等因素会影响成本。

另外开发潜力最大的区域位于奥克兰南部和东部。

经济学家Shamubeel Eaqub认为，土地分割将随着时间的推移而发生。