专家展望2039年：新西兰房地产市场将是什么样？

【天维网援引stuff消息 Jackie编译】  20年后，新西兰人会住在什么样的房子里？未来房价怎么样？租房市场会如何发展？专家们对此进行了展望：到2039年，大户型将成为非主流，而紧凑型房屋将成为主流，越来越多的年轻人会选择小房子。

原文：Goodbye 'McMansions', hello compact living: What life in New Zealand could be like in 2039

展望1：到2039年，我们会住什么样的房子？

问题频出的出租屋，大户型，过度拥挤的城市以及低效的公共交通，都可能成为过去。“所有都会发生变化。”新西兰经济学家Shamubeel Eaqub说。

专家认为，拥有四五个卧室的大房子将成为过去，而紧凑型住房将成为主流。“在接下来的几十年里，需求将发生变化。”Eaqub说，多年来，新西兰房地产市场一直迎合“传统”家庭（指成员较多的大家庭）需求，但未来，这种大家庭的占比将逐渐下降，将有更多的单身或丁克一族，他们不需要大户型，小房子就能满足需求。

然而，小房子并不等于建造高层住宅。Eaqub认为，新西兰不大可能像纽约或香港这样建造高层公寓，更可能走伦敦那条路。

“更多的旧房将被拆分成小的单元，未来也会有更多的是中低层建筑（公寓楼）。”Eaqub认为，新西兰将来的住宅，将会向四周延伸，而不是向空中发展。新西兰地广人稀，应该充分利用这一优势。

29年来独立房和公寓资源许可变化

CoreLogic研究负责人Nick Goodall也同意这一观点。他认为，联排房、公寓和小复式将成为新西兰房地产未来发展的主要内容。他相信，未来新西兰将大规模拆除独立屋，用紧凑而现代的联排屋取而代之。

Eaqub称，新西兰目前处于“过渡”阶段，在接下来的20年里，“我们将看到全国各地的大规模变革”，奥克兰已经在引领这种变革。

Goodall称，奥克兰统计数据显示，市内新建房屋的面积更小，户型更紧凑。

展望2：20年后，新西兰的房价会怎么样？

财政部最新发布的预测给出了部分答案。按照这份预测，未来4年，新西兰房价将上涨18.3%。根据新西兰房地产协会（REINZ）的数据，如果我们在剩余的16年里复制这一增幅，房价中位数就会从2019年5月的57.8万纽币上涨到2039年的130万纽币，房价增长131％。

有趣的是，回顾过去20年，房价增幅达到238%。

10年来售房和租房变化

Trade Me房地产部门负责人Nigel Jeffries认为，最近这份预测是靠谱的。他认为，未来房价的合理涨幅在每年3%到6%之间。虽然涨幅不算小，但薪水也会跟着涨。

但Goodall认为，薪水涨幅远远跟不上房价上涨速度。

2018年底，财政部预测到2023年新西兰平均工资增速为每年3.5％，推算未来20年工资将上涨70％。

展望3：到2039年，新西兰租房市场会怎么样？

新西兰房地产协会首席执行官Bindi Norwell称，新西兰有超过一半的人口租房住，随着规范性法规不断引入，租赁市场可能发生巨大变化。

专家和业内人士都认为，未来租赁市场将进一步正规化，会有更多保护租户的政策，一些法规已经开始实施，比如要求房东在2024年之前必须达到政府的“健康房屋”标准，问题是这些政策可能导致租金上涨。

Masterton的Lansdowne Park住宅区，当地过去10年租户增加了10%    SUPPLIED/ARVIDA GROUP

根据Trade Me最新的房租价格指数，4月份周租金中位数达到创纪录的500纽币。在过去20年里，奥克兰、惠灵顿和基督城的周租金分别增长了100％、108％和114％。如果重复下去，到2039奶奶，预计新西兰主要城市的周租金会上涨到845到1080纽币之间。

展望4：到2039年，新西兰哪些地方更有发展？

毫无疑问，奥克兰、惠灵顿和基督城将仍然是新西兰的主要城市，但一些区域性城市也将得到长足发展。

比如过去10年，Otorohanga、Masterton和Waimate三座城市租户分别增长了21%、10%和35%。同样一段时间，怀卡托、Otorohanga和Waitomo的租户更是大幅增加了125%、118%和124%。未来20年，这个趋势很可能会持续下去。

LET'S GET WELLINGTON MOVING/SUPPLIED

Eaqub认为，如果我们为通勤者提供可靠的基础设施，大城市中过剩的人口将溢出到周边地区。

但Jeffries和Goodall都指出，许多人在地方城市面临的一个共同问题是就业机会少。

最近一项调查发现，有一半的新西兰人已经开始从事更为灵活的工作，这对那些居住在城市周边的人来说是个不错的选择，可以兼顾工作与生活。