CV价13万成交价只有6万…议会估价真的不准吗？

【天维网援引stuff消息  Jackie编译】   议会给出的CV价13万纽币，结果却以6万纽币成交，这是怎么回事？新西兰机构最近盘点了实际成交价与CV价偏差较大的房产，并请专家讲述背后的原因。

原文：CV of $130,000, sold for $60,000: What went wrong?

这栋位于Kaitangata的房子CV价4.3万纽币，成交价19万

Homes.co.nz最近发布了今年前8个月售价大幅高于或低于CV价的房产（按偏差比例计算），并进行了点评。

“榜单”显示，Kakahi一栋有三间卧室、一个浴室的房子（占地4191平方米）以6万纽币成交，还不到CV价的一半。排在之后的是奥克兰Forrest Hill一栋房，2017年CV价92万纽币，结果今年1月份以42.5万纽币成交。

而在榜单的另一端，奥塔哥小镇Kaitangata一栋刚刚修缮的住房以19万纽币成交，而这栋房2017年的地税价为4.3万纽币。

奥克兰以北60公里远Warkworth的一处地产，今年以320万纽币成交，之前估值只有76万纽币。据悉，这块地已经划归到“未来城市”开发范围，最终将成为住宅区。

对此，有专家认为房屋状况是影响房屋售价的主要原因。“如果房产刚刚完成装修或是新开发的，那么售价会明显高于资产价值，而如果房产处于失修状态，则房子会明显贬值。”Homes.co.nz首席数据科学家Tom Lintern说，“重要的是，资产价值只是某个时间点的估值，很快就会过时。”

Corelogic研究负责人Nick Goodall称，如果一栋房子是典型的四居室、两洗手间布局，那么CV价较容易反映出市场真实价格。但评估师不知道房子里面的状况，因此实际售价和估价会存在较大差别。

Warkworth的一处地产以320万纽币成交，CV价只有76万

但大都数情况下，CV价都是购房者首先要看的参考。但CV价越旧，结果就越失真。

Corelogic数据显示，今年迄今为止，奥克兰北岸地区20％的房屋实际售价比2017年CV价低10％至20％。在奥克兰市中心，这一偏差为17%，Manukau为15％。

在奥克兰，今年前8个月大多数房屋的实际售价在CV价10％上下浮动，但Franklin地区45％的房屋成交价比CV价高出10％。

在Upper Hutt，今年7％的房屋实际售价比2016年CV价高50％至60％。

在惠灵顿，今年迄今出售的大多数房产成交价比CV价高出20％。

房地产研究院首席执行官Bindi Norwell表示，CV价“通常不考虑房产的内部状况或装修如何，这意味着这个价格只能代表房产价值。”她说，“但我们知道，人们在购房时非常关注CV价，因为它确实提供了房屋的大致价值。”