周边郊县量增价跌，奥克兰局部住房供应过剩？
作者: Jackie Shan 日期:2019-09-13 15:55 阅读: 来源:天维网编译
【天维网援引stuff消息 Jackie编译】 政府一直在强调，奥克兰房地产市场存在严重的住房短缺，导致房价上涨。但最新披露的统计数据显示，奥克兰周边一些小镇出现了供应过剩状况，房价因此出现下跌。
原文：High sales, low prices: Signs of oversupply in Auckland property market?
Corelogic最近发布了新西兰各个主要城市郊县（suburbs）的房产流动性数据，即各个地区的房产销量与存量之间的比值。结果显示，Kumeu（奥克兰西北方向的一个小镇）位列榜单第一，比值为14.7%。Hobsonville、Pokeno、Whenuapai和Silverdale紧随其后。以上地区近一年来房价都出现下跌。排名第六的Mangakino房价出现上升，过去一年涨幅为15%。
房地产开发商David Whitburn称，奥克兰周边的一些卫星城供应“略显过剩”，“尤其是Pokeno（奥克兰以南地区），我注意到当地明显供应过剩，房价下滑。”他说，城市发展越来越向周边转移。另外，Hobsonville Point的公寓供应也有小幅过剩，导致价格轻微下跌。
经济学家Shamubeel Eaqub也赞同这个观点，他称多地进入开发阶段，会有部分地区处于供应过剩状态。
Hobsonville Point的房价有小幅下跌 AMY BAKER/STUFF
Corelogic经济学家Kelvin Davidson称，一些买家担心在郊区买房生活不便，基础设施不足，比如Pokeno。
“有很多房子上市销售，这些房子由公路连接起来，没有公交。”他说，如果皇后镇或Selwyn的人口增长放缓，这些地方可能出现房产大幅供过于求的状况。
奥克兰市议会首席经济学家David Norman称，有大量的房屋正在建造，但房价走弱的说法并不意味着供应过剩。
Infometrics首席预测员Gareth Kiernan认为，事实上奥克兰的住房供应短缺依然非常严重，“当价格持续下跌，你才应该考虑奥克兰房地产是不是真的过剩了。”
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