【天维网综合报道】Kiwibank高级经济学家Jeremy Couchman表示，近期随着新西兰奥密克戎疫情拐点的到来，3月份的房价也跌至最低点。

Jeremy Couchman称，2022年3月新西兰房价增长率放缓了9%，销售额也创下了11年来的新低。

Couchman预测，2022年底新西兰房价将下跌5%，并表示此次新西兰央行加息50个基点之后，2022年的房贷利率可能迅猛上升，这给整体房市预测带来了下行风险。

新西兰总体房价趋势

REINZ数据显示，新西兰房市今年3月已跌入谷底。

“虽然目前房价平均值稳定在89万纽币，但是最新房价指数（HIP）受到严重打击。”

Couchman指出，通过季节性调整，最新房价指数（HIP）本月下跌1.4%，这使得新西兰总体房价下降9%。

总体房价在经历了7个月前的一次30%的最高涨幅后迅速回落，因此Couchman预测整体房价要在今年年底再次下降5%。

“房市预测存在下行风险，抵押贷款利率也有可能上升。”

“正如4月13日MPR显示的那样，新西兰央行会采取各种措施来抑制通货膨胀，例如将现金利率上调50个基点。”

Couchman指出，新西兰央行预计在今年5月再加息50个基点，随后在年底进一步加息，将现金利率提高至3%。

综上所述，2022年抵押贷款利率加速上升，可能会导致房价下跌幅度更大。

REINZ数据显示，受疫情影响，今年房屋销量为6752套，比去年下降了33%。

奥克兰是受到疫情影响最严重的城市，这使得此地房价在新西兰下跌最快。

奥克兰以外房价概况

“新西兰北岛地区的其他城市的房价也发生了扭转，但首都惠灵顿的房价仅下跌了3.5%，与去年同期相比没有太大变化。”

Couchman指出，由于惠灵顿房价涨幅比较稳定，因此吸引了很多地产开发商在此地投资，也使得房屋的供应量快速增涨。

相比之下，Taranaki的房价不降反涨15%。

新西兰南岛的房价下跌幅度，跟北岛各城市相比速度相对较慢。

“例如，今年3月，坎特伯雷的房价首次出现月度下跌。奥塔哥大区的销售额则增长了9%。”

其预计，奥克兰地区和北岛底部地区房价在今年底预计还会下跌，其他地区涨跌起伏则不会出现太大变化。