【天维网综合报道】  奥克兰房价经历了全球金融危机以来的最大降幅。

根据最新发布的5月份OneRoof-Valocity房价指数显示，截至4月底的三个月里，奥克兰平均房价下跌了2%，降至154.5万纽币。

房价平均下跌32,000纽币，这是奥克兰连续第二个季度环比下降，回归到去年11月份的水平。

从2008到2022

奥克兰房价上次下跌2%还是在2008年，当时新西兰的房地产市场正遭受全球金融危机的影响。

两年来新西兰房价变化

过去三个月，奥克兰138个居住区都出现了房价下跌或零增长，高于截至3月底三个月中的58个。

位于奥克兰中区边缘的Mt Roskill跌幅全国最大，过去三个月平均房价下跌8.2%（117,000纽币）降至131.4万。

从全国来看，过去三个月平均房价仅增长0.5%至109.4万，刨除奥克兰大部分地区，房价涨幅仅为1%~2%，与去年最后几个月5%~10%的涨幅相去甚远。

奥克兰房价变化

房价最坚挺都在北岛

北地是房价表现最强劲的地区，三个月里平均房价上涨5.8%（51,000纽币），但数据也表明该地区房地产市场疲软，季度增长率相比截至3月底三个月的7.4%有所下滑。

表现第二强的Taranaki市场状况变化也很明显，三个月房价增幅从3月份的6%下降到4月份的3.4%。

北地房价变化

OneRoof的数据合作伙伴Valocity估值主管James Wilson表示，奥克兰首当其冲地受到房价突然放缓的影响。

惠灵顿大区的市场疲软程度仅次于奥克兰，三个月房价增幅从2.9%下滑至0.5%。

近1/3地区房市疲软

在全国72个地区中，有17个房价在过去3个月录得零增长或负增长，Lower Hutt降幅最大，为2.9%。

汉密尔顿的平均房价下跌0.5%（5000纽币）至921,000纽币，而陶朗加（0.6%）和但尼丁（0%）房价基本停滞不前。

皇后镇湖区房价增长了3.6%，表现稳健。

购房者占比方面，在全国范围内，首次购房者的比例从2021年四季度的38.9%下降到今年一季度的36.2%，而投资客占比稳定在24.3%。

将时间拉长到过去12个月，新西兰的平均房价增长了 15.7%，增长了153,000纽币，达到109.4万纽币。季度增长率为0.5%，增长了5000纽币。

奥克兰的Herne Bay依然是新西兰最贵住宅区，但过去3个月上涨势头停止，平均房价仅增长0.6%（24,000纽币）至419.2万纽币。其最接近的“竞争对手”是Saint Marys Bay，环比增长也停滞不前——仅增长0.4%至328.8万纽币。